EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN - Terrassen-Wohnung mit großem Garten

Kaufpreis

325.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	34,00 m²		Nutzfläche ca.	38,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1998
Verfügbar ab	sofort		Etage	1 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wohnung mit Süd-Ost-Terrasse und großem Garten

In dem ländlichen Stadtteil Daglfing liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1998 erbaut wurde. Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten, von insgesamt drei Etagen.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche Platz für eine Garderobe und einen großen Einbauschrank bietet. Zur Linken befindet sich das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Wanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zur Süd-/Ost-Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das, durch große Fenster, helle Wohnbereich bietet genügend Platz für einen offenen Essbereich sowie einer gemütlichen Couchecke. Am Kopf des Raumes liegt der Schlafbereich, von welchem Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und sich vom Alltagsstress zu erholen.

Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.

+ großzügiger Eingangsbereich mit Nische für einen Einbauschrank
+ sonnige Süd-/Ost-Terrasse
+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang
+ Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
+ Laminatboden

+ separates Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Laminat
Badewanne
Fahrradraum
Vermietb. Fläche: 34.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 2,22 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,90 m²
Bad: ca. 3,94 m²
Abstellraum: ca. 1,22 m²
Balkon: ca. 7,44 m² / 2 = ca. 3,72 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 34 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 38 m²

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	169.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2023/02/13

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Daglfing - S-Bahnnähe

Daglfing als Stadtbezirk von München befindet sich im östlichen Teil der Landeshauptstadt München. Daglfing liegt nördlich von Berg am Laim, östlich von Bogenhausen und westlich von Riem.
Die Entfernung von Daglfing in das Stadtzentrum beträgt ca. 7,5 km. Daglfing ist über die Autobahn A 94 mit eigener Anschlussstelle „München-Daglfing” an den regionalen & überregionalen Verkehr angebunden.
Daglfing ist über die S-Bahn-Linie S8 an das Stadtzentrum sowie den Flughafen München angebunden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Finn Schorlau (Dipl. Immobilienwirt (i.A.)) Innere Wiener Straße 13 81667 München / Haidhausen

Telefon	0176-77873478, 0176-77873478, 08966676890 (Zentrale)
Fax	089 288079620
URL	www.grafimmo.de