Doubel-Room-Juwel* in Premiumlage der Maxvorstadt

Kaufpreis

879.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	60,94 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2019		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Über die zwei Vorderhäuser erreicht man das vom namhaften Münchner Architekturbüro Palais Mai entworfene Quartier.
Gepflasterte Wege, Höfe sowie Grün- und Freiflächen bestimmen das absolut ruhige Umfeld der exklusiven Wohnanlage.
Ein Gefühl von Urlaub empfängt die Bewohner in dieser Innerstädtischen Oase!
Das ehemalige Neubauprojekt "Therese" spricht für sich und ist ein Sinnbild für Wohnkomfort und Lebensqualität in Citylage.
Ein breiter Durchgang führt durch das Gebäudeensemble....mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

- Exklusive und Preisgekrönte Wohnanlage
- West-Terrasse mit Überdachung
- Bodentiefe Fenster
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Holz-/ Aluminiumfenster
- Großes Bad mit Walk-in-Dusche & Waschmaschinenanschluss

Gartenfläche: 9.00qm

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Mieteinnahmen (soll): 23040.00 EUR pro JAHR
Tiefgarage (Kaufpreis: 70.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 9.00 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	51.30 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2029/06/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Entfernung Kindergaerten: 0.07 km
Entfernung Grundschule: 0.65 km
Entfernung Realschule: 1.40 km
Entfernung Gymnasium: 1.50 km
Entfernung Flughafen: 34.80 km
Entfernung Fernbahnhof: 1.50 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.13 km
Entfernung Bus: 0.40 km
Entfernung Zentrum: 2.40 km
MAXVORSTADT

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Neben baulichen Highlights, wie dem Königsplatz oder dem Siegestor beherbergt sie unter anderem das Lenbachhaus, die drei Pinakotheken und das Museum Brandhost.

Museums- oder Univiertel?
Beides, denn in dem pulsierenden Viertel trifft ”alt”, mit der Ludwig-Maximillians-Universität (LMU), der Technischen Universität (TUM) an der Arcisstraße und einer Reihe weiterer bedeutender Hochschulen und Akademien und den dazugehörigen Studenten auf „jung”.
Dies spürt man an jeder Ecke. Etliche kleine Läden, Galerien, Antiquariate und Buchläden haben sich in den Straßen rund um die Universität angesiedelt, ebenso wie zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen.

Auch an „grünen Oasen” mangelt es der Maxvorstadt nicht - der Englische Garten im Osten oder die großzügigen Grünflächen im Kunstareal zwischen den Pinakotheken und am Königsplatz bieten Platz zum Spazierengehen, Lesen und Entspannen oder sportlichen Aktivitäten.

Erwähnenswert ist die extrem gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den U-Bahn-Linien U2, U3, U6 und U4, U5. Ebenso verkehren die Trambahnlinien 27 und 28 sowie die Museumsbuslinie 100. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

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