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    Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    48,78 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1956
    historische Eindrücke - Gebsattelbrücke Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    historische Eindrücke - Gebsattelbrücke
    • historische Eindrücke - Gebsattelbrücke Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    • Bärige Aussichten in der Au Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    • grüne Umgebung in der Au Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    • schönes freundliches sonniges Wohnen Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    • Balkonaussichten Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    • Küchenfreuden für die Kulinarik Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    • Badezimmer mit Regendusche und Fußbodenheizung Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    • Am Auer Mühlbach Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    • lädt ein zum Spaziergang Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !
    • 1586835_1_211931_V1.jpg Die schöne Au - modernisiert, perfekt renoviert - ein sicheres Investment !

    Wohnung kaufen in München / Au-Haidhausen

    Wohnung allgemein
    (rr243 / ID: 19235839)
    81541 München / Au-Haidhausen
    Au
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    immo8 GmbH
    Frau Rosemarie Raster
    Bodenseestraße 4
    81241 München
    www.immo-dom.de
    +49 89 3706106-27, +49 170 9380608, +49 89 3706106-0 (Zentrale)
    +49 89 3706106-99
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    48,78 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    Wg ist vermietet
    Etage
    1 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese aparte Wohnung im angesagten und altbewährten Stadtviertel Au wartet auf Sie als neuen Eigentümer.

    Sie bekommen eine schöne helle, vor allem sonnige Immobilie mit perfektem Grundriss mit 2 Zimmern und fast 50 qm Wohnfläche, ideal geschnitten und einem Südbalkon ca. 4 qm.

    Alles wurde neu renoviert, neue Elektrik, neues Eichenparkett, ein Badezimmer mit Wanne und integrierter Regendusche - schon fast Wellness - und Fußbodenheizung.

    Zusätzlichen Strauraum haben Sie mit einem separatem Abstellraum mit ca. 5 qm, sinnvoll gestaltet auf gleicher Ebene.

    Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten Anlage, nah zum Auer Mühlbach.

    Was sind die Besonderheiten dieser Immobilie:

    - aufwendige Renovierungsarbeiten
    - perfekte Raumaufteilung beider Wohnräume
    - Dielenparkett Eiche
    - neue Elektrik / Steckdosen mit USB Anschluss
    - hochwertige Designleuchten
    - Edelstahl Türbeschläge
    - Südbalkon ca. 4 m²
    - Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten
    - neu gestaltetes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Regendusche , Feinsteinzeug, Armaturen der Fa. Grohe und viele wunderbare Spiegelflächen

    - betreut und gepflegt durch Hausmeister
    - die Wohnung ist zu einem Mietzins von 780,00 € mtl. (ohne NK) seit 2013 vermietet

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 54.78qm


    Zusätzliche Angaben Sie werden sehr positiv überrascht sein und gern diese Wohnung betreten.
    Sehr aufwendig und exklusiv wurde diese Immobilie renoviert und sie ist bestens vermietet.

    Eine individuelle Besichtigung ist Ihnen garantiert.

    Hausgeld: 158,48 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    255.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/12/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Au-Haidhausen ist nah am Zentrum von München und dennoch haben Sie in wenigen Schritten Ruhe, die man nicht bei einer hektischen Großstadt erwartet.
    Am Auer Mühlbach entlang zur Isar laufen, nur 50 m vom Mariahilfplatz entfernt Richtung Corneliusbrücke mit dem Ziel Museumsinsel.

    Ganz nah gelegen zur U Bahn Station U 4 und S Bahn.
    Die architektonisch sehr schöne Gebsattelbrücke überquert die Hochstr. zur Gebsattelstr. bis zum Regerplatz.
    Ob Erklimmen des Nockherberg über die Hochstr. zum gemütlichen Paulaner Biergarten, weitere viele Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und dennoch kurzer Weg zur Autobahn - sind das die richtigen Aussichten für Sie? 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    immo8 GmbH
    Frau Rosemarie Raster
    Bodenseestraße 4
    81241 München
    Telefon +49 89 3706106-27, +49 170 9380608, +49 89 3706106-0 (Zentrale)
    Fax +49 89 3706106-99
    URL www.immo-dom.de
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