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    Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2008
    Blick zum Esszimmer Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    Blick zum Esszimmer
    • Blick zum Esszimmer Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Blick von der Loggia Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Blick zum Balkon Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Wohnzimmer Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Wohnzimmer Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Essbereich Küche Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Balkon/Terrasse Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Badezimmer mit Dusche Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Badezimmer mit Wanne Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Treppe ins DG Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Schlafzimmer 1 im DG Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Schlafzimmer 2 im DG Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Loggia Perlacher Forst Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Grundriss OG Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon
    • Grundriss DG Die Lage macht den Unterschied-Perlacher Forst-Elegante 4-Zi-Maisonette m. Loggia u. S/W-Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (110357441 / ID: 17823357)
    81547 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    www.immobilien-spindler.de
    08807-91479
    08807-948130
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Fällig bei notarieller Beurkundung
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    Ende 2019
    Etage
    1+2 von 3
    Haustyp:
    Zweifamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese Ausnahmeimmobilie besticht durch ihren großzügigen Schnitt, der Lage und der hochwertigen Ausstattung und präsentiert sich in Form einer 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung.

    Sie liegt ausgesprochen ruhig, im 1. und 2 Stock eines 2-Parteien-Hauses-direkt am Perlacher Forst.

    Das Gebäude selbst, wurde bewusst auf dem hinteren und noch ruhigeren Teil des Grundstücks errichtet, um einen maximalen Abstand zur wenig befahrenen Straße zu gewinnen.

    Ihr Nachbar ist unter anderem, der Perlacher Forst.

    Auf Wunsch kann die Wohnung innerhalb von 9 Monaten bezogen werden, alternativ
    würden die derzeitigen Mieter gerne wohnen bleiben.

    ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich sehr familienfreundlich auf 4 Zimmer und 2 Etagen.

    Von der Wohnungstür gelangen Sie über einen separaten Treppenaufgang in den hellen Wohnbereich, der sich sehr offen und weit zeigt und so ein großzügiges Haus- im Haus-Gefühl vermittelt.

    Durch die hohen Fensterfronten bietet der Wohn- Ess- und Küchenbereich eine große optische Weite und ist dadurch sonnig und lichtdurchflutet.  

    Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, befindet sich auf dieser Etage ebenfalls ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster und ein gemütliches Schlafzimmer bzw. Büro mit Zugang zum Südwestbalkon.

    Geniessen Sie den Blick ins Grüne, zu jeder Tages-und Sonnenzeit.
    Hier bietet jedes Zimmer, auch die Küche, einen Zugang zum nahezu umlaufenden Balkon.

    Die hochwertige und edle Eichenholztreppe, führt Sie über einen galerieartigen Treppenaufgang mit Oberlicht, ins 2.Obergeschoss.

    Hier befindet sich der Schlafbereich mit offenem Dachgebälk bzw. Sichtdachstuhl,
    zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster.

    Eines der Schlafzimmer bietet eine Dachloggia mit Südausrichtung und herrlichem Blick zum Perlacher Forst.

    Weitere Stell- Nutzflächen finden Sie in einem großzügigen Kellerabteil vor.

    Highlights:
    * Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive
    * Kaminanschluss möglich
    * Fußbodenheizung
    * Niedrigenergiehaus - geringe Nebenkosten
    * Nichtraucher-Wohnung
    * Fast umlaufender und
      großzügiger Süd-Westbalkon im 1.Stock
    * Dachloggia im Toskanastil mit Südausrichtung im
      2.Stock


    Zusätzliche Angaben Es kann optional eine abgeschlossene Einzelgarage mit einem Stellplatz davor, für zzgl. 35.000€ erworben werden.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 35000 Garagen
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 1 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    ErdwÄrme
    Endenergiebedarf
    49,36 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Arbeiten und Wohnen in der Traumstadt München!

    In München-Harlaching zu leben ist ein Privileg. Diese gewachsene Wohngegend verbindet die Aktivität der Innenstadt mit der Ruhe im Grünen direkt am Perlacher Forst.
    Ihre Kinder könnte im Waldkindergarten vis a vis- sozusagen - auf Sicht- und Rufweite beaufsichtigt werden.

    Optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,  Ärzte, Apotheken, Banken in naher Umgebung.

    Die Hauptverkehrsader in Ihrer Nähe ist die Tegernseer- Landstraße, die Harlaching eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt bietet.

    *Mit und ohne Auto flexibel in die Stadt.
    *Nur ca. 4 Gehminuten sind es
     zur nächsten U-Bahnstation.
    *Die U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof
     und in 20 Minuten
     direkt zum Olympia-Einkaufszentrum.
    *Nur ca. 5 Kilometer zum Münchner Marienplatz

    Weitere hervorragende Verkehrsanbindungen bieten Ihnen auch die Autobahnanschlüsse zur A8, A94 oder zur A 99, sowie der Mittlere Ring, der Sie schnell in die Innenstadt bringt.

    Die ideale Lage der Wohnung  verbindet gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit der herrlichen Natur im Perlacher Forst.

    Die Freizeit in der Natur lässt sich sowohl im nahegelegenen  Perlacher Forst oder im  Englischen Garten wunderbar gestalten. Zahlreiche Wälder und Parks, sowie der Tierpark Hellabrunn, laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein.

    Nach dem Genuss in der Natur bietet Ihre nahe Umgebung Genuss in den gemütlichen Münchner Biergärten und den  schönen Traditionsgaststätten.

             Für jeden Genießer ist etwas dabei! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    Telefon 08807-91479
    Fax 08807-948130
    URL www.immobilien-spindler.de
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