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    ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***

    412.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,58 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2016
    Aussenansicht ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    Aussenansicht
    • Aussenansicht ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
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    • Diele ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Diele ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Bad ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Bad ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Bad ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Wohnzimmer ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Balkon ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Balkon ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Grundriss ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Mikro-Ansicht ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Makro-Ansicht ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***
    • Balkon ***Das haben Sie sich verdient***2 Zimmer zum Glück***

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (809 / ID: 15470784)
    Görzerstr. 99
    81549 München
    Ramersdorf-Perlach
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    www.immobilien-borchers.com
    +49(89) 6115001 (Zentrale)
    +49(89) 619814
    Kosten
    Kaufpreis
    412.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,58 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    2017
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in München, Stadtteil Ramersdorf, Görzerstraße, eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,58 m² Wohnfläche, zum Kauf anbieten. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2016 bzw. Anfang 2017.

    Sympathisch und einladend empfängt Sie diese 2-Zimmer-Wohnung. Feinsinnige Noblesse verwöhnt Sie und Ihre Gäste gleichermaßen, Sie werden mit dem Esprit des besonderen Wohn- und Lebensgefühls verzaubert. Mit exklusiver Note präsentiert sich Ihr neues Zuhause. Den Auftakt dazu bildet der großzügige Flur als Empfang mit weißem Parkettboden. Gemütliche Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Duschbad und ein hübscher Balkon. Im Wohnbereich zaubern wohltuend große und pflegeleichte Kunststofffenster ein Maximum an Helligkeit. Die Wohnung liegt im dritten Stock eines vierstöckigen Gebäudes mit Aufzug. Sie ist östlich ausgerichtet und der gemütliche Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof dem lädt zum Entspannen und Träumen ein.
    Alle tragenden Wände bzw. Bauteile wurden in Kalksandstein oder Stahlbeton erstellt. Wohnungstrennwände, Treppenhauswände und Wohnungstrenndecken werden nach erhöhtem Schallschutz ausgeführt. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme, die Temperierung per Fußbodenheizung. Im Bad befindet sich ergänzend ein elektrisch zu regelnder Handtuchheizkörper Die Erstellung des Gebäudes erfolgt nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Das Haus erfüllt die Vorgaben des KFW-70-Standards, es wird Bezug genommen auf die EnEV 2014 (Zeitpunkt des Bauantrages). Auf die Baubeschreibung des Bauträgers wird hiermit verwiesen.

    Zu den augenfälligen Ausstattungsdetails der Wohnung gehören wertvolle Parkettböden, moderne Sanitärbereiche sowie die riesigen Fensterformate, die in allen Räumen für ein Maximum an Helligkeit sorgen.
    In Diele, Wohnzimmer mit Küchenbereich und Schlafzimmer wird Parkettboden – Eiche, hell - verlegt.
    Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasduschwand, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenstellplatz. Es wird auf die Höhe von 1,20 Meter und im Duschbereich auf die Höhe von, 2,10 Meter gefliest. Das Format der Fliesenbeträgt 30 x 60 cm. Das Gebäude erhält isolierverglaste Kunststofffenster und –fenstertüren (gem. EnEV 2014). Außenrollläden sind selbstverständlich, diese sind elektrisch zu betreiben (außer an einem kleinen Fenster im Schlafzimmer) Die kunststoffbeschichteten Innentüren sind weiß. Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. TV-Anschluss erfolgt über Breitbandkabelnetz.
    Das Haus wird barrierefrei erstellt. Ein barrierefreier Zugang zum Balkon ist nicht gegeben.
    Ein praktisches Kellerabteil, gehört zu der hier offerierten Wohnung.
    Ein extra hoher Duplex-Parker (d. h. auch höhere Autos können hier geparkt werden) gehört zu der Wohnung. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes wird noch bekannt gegeben.
    Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Fahrradabstellplatz im Außenbereich und Müllraum im Kellergeschoss.
    Ob mit lukrativen Mieteinnahmen oder Selbstnutzung, hier starten Sie durch in Ihre erfolgreiche Zukunft.

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Offene Küche
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Serviceleistungen: Reinigung
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    54.1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    08/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Ramersdorf.
    Mit dem Auto oder dem Bus, welcher zu Fuß ein paar Minuten entfernt ist, gelangt man gut zu einigen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, einer Bäckerei oder einer Drogerie. Die ärztliche Versorgung ist in Ramersdorf sichergestellt.
    Öffentliche Nahverkersmittel sind in der Nähe. Die Buslinien 139 (Haltestelle Mitterweg) und 145 (Haltestelle Görzer Straße Schule) fußläufig in 2-4 Minuten zu erreichen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad in ca. 7 Minuten erreichbar ist der S-Bahnhof Fasanengarten (S3).
    Nicht weit von dem Objekt entfernt befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Kinder- und Jugendfarm und ebenfalls Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49(89) 6115001 (Zentrale)
    Fax +49(89) 619814
    E-Mail info@immobilien-borchers.com
    URL www.immobilien-borchers.com
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