Das Juwel - Penthouse mit über 50 m² Dachterrasse

Kaufpreis

1.749.000,00 €

Wohnfläche ca.	157,58 m²		Nutzfläche ca.	192,40 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2023
Verfügbar ab	Frühling 2024		Etage	0 von 3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe		Bewertungsgutschein (678 kB)

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst nur fünf Einheiten und verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und durchdachten Grundrissen auf einem 839 m² großen Grundstück. Jede Wohnung verfügt über 3 vollwertige Zimmer, zur Auswahl stehen Wohnflächen ab ca. 73 m² bis ca.157 m² zur Verfügung.

Das Juwel der Feldberg 18 ist die Penthouse-Wohnung. Über den barrierefreien Personenaufzug haben Sie einen direkten Zugang in den Dielenbereich dieser Einheit. Die ca. 157 m² werden durch eine intelligente Planung sowie die bodentiefen Fensterfronten zu einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohlfühloase. Der Elternschlafbereich mit eigenem Badezimmer, in dem sich eine frei stehende Badewanne befindet, bietet Zugang zu einer uneinsehbaren Loggia und ausreichend Platz für eine großzügige Ankleide. Das Kinderzimmer verfügt ebenso über ein eigenes Duschbad. Von beiden Räumen gelangen Sie zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Im Ostflügel des Penthouses erwartet Sie ein Wohn-, Ess- und Kochbereich mit unglaublichen 53 m², welcher über einen sehr ruhigen Ostbalkon verfügt. Die gesamte Wohneinheit wird mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, die selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung verfügt. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die wunderschöne private Dachterrasse.

Des Weiteren stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil und zwei großzügige Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungseinheit € 1.899.000,- zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze € 58.000,- = Gesamtkaufpreis € 1.957.000,-.

- Fertigstellung Frühjahr 2024
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Alle Bäder, WCs und UG erhalten Feinsteinzeugfliesen 60x60cm
- Charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz
- Video-Türsprechanlage im Hauseingangsbereich
- Alle Zimmertür werden als Schreiner Tür eingebaut
- Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
- Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- zentralen Warmwasserversorgung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Hobbyräumen
- Einbau einer Kalkschutzanlage als Wasseraufbereitungsanlage
- Sanitärausstattung namhafter deutscher Designmarken
- Quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 192.40qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 157.58qm

Zusätzliche Angaben Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

• Aufzug
• 3 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2023

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Mario Mikic Reichenbachstraße 33 80469 München

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