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    Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung in ruhiger Lage

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1961
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6352-MH / ID: 18232572)
    81735 München
    Perlach
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1961
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Geräumige Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung in ruhiger Lage

    Diese charmante drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1961 erbaut wurde. Die Dachgeschosswohnung überzeugt zum einen mit einer hervorragenden Raumaufteilung und zum anderen durch die ruhige Lage des Mehrfamilienhauses.

    Bereits beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, welcher Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.

    Rechter Hand liegt das ca. 16 Quadratmeter große Schlafzimmer. Dieses ist zum ruhigen Innenhof gerichtet und verspricht somit Ruhe und Erholung. Durch den großzügigen Schnitt, ergibt sich die Möglichkeit, einen Ankleideschrank im Schlafzimmer unterzubringen.
    Gegenüberliegend finden Sie das hell geflieste Badezimmer vor. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus verfügt es über ein großes Fenster, welches angenehmes Tageslicht spendet.
    Weiter den Flur entlang, liegt auf der linken Seite, der offene Wohn- und Essbereich.

    Zusätzlich offeriert diese Immobilie ein weiteres großzügiges Zimmer, welches Sie nach Belieben nutzen können. Bedingt durch die zwei Fenster entsteht auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ist auf Grund dessen, ideal als Arbeitszimmer zu nutzen.
    Die Dachschrägen erzeugen Charm, schränken jedoch die freie Entfaltung der Inneneinrichtung nicht ein.
    Ein separater, abschließbarer Kellerraum als auch ein separater Waschmaschinenanschluss steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

    + 2. Obergeschoss
    + großzügiger Eingangsbereich
    + hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
    + offener Wohn- und Essbereich
    + großzügiges Schlafzimmer
    + Laminat und Fliesen
    + zweifach Isolierglasfenster
    + geräumiges Kellerabteil
    + separater Waschmaschinenanschluss im Keller für jede Wohnung
    + vermietet

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Laminat
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Wohnzimmer: ca.16,70 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,90 m²
    Kinderzimmer/Abreitszimmer: ca. 16,30 m²
    Flur: ca. 5,90 m²
    Badezimmer:ca. 3,20 m²

    Hausgeld: 173,00 EUR
    • vermietet
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    133.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/04/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    RAMERSDORF-PERLACH

    Ramersdorf –Perlach auch das „Tor zum Süden” genannt, erreicht mit seinen über 100.000 Einwohnern bereits Großstadtdimensionen. Dieser Ortsteil Münchens ist der 16. Stadtbezirk und erstreckt sich von der Stadtgrenze bis zum Innenstadtrandbreich. Im Süd-Osten von München befindlich, gehört dieser bevölkerungsstärkste Stadtbezirk zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Er liegt direkt an der Autobahn, die die bayerische Hauptstadt mit den österreichischen Nachbarn verbindet – daher auch das „Tor zum Süden”. Trotz dieser guten Standortbedingungen ist der Wohnraum recht erschwinglich.

    Eine vielseitige Freizeitnutzung bietet der in Ramersodorf-Perlach gelegene Ostpark. Zu jeder Jahreszeit und für Jedermann findet man hier immer eine Möglichkeit seine Freizeit zu gestalten. Im Sommer lädt der Park zu erholsamen Spaziergängen am Ostparksee oder im Blumenbestückten Michaelipark ein. Gerne kann man auch im, direkt am See liegenden, Biergarten seinen Abend ausklingen lassen. Aber auch im Winter wird der Park zum Schlittenfahren oder Schlittschuhlaufen besucht.

    Für das kulturelle Interesse wird ebenfalls durch das Theatron sowie das Festspielhaus gesorgt. Des Weiteren befindet sich hier die Kirche Maria Ramersorf, welche eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns ist und sehr gerne für Hochzeiten und Taufen genutzt wird. Auch einige Restaurants und der Alte Wirt, der Überlieferungen zufolge der älteste Biergarten Münchens sein soll, befinden sich in diesem Stadtteil. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten werden durch ein, mit über 125 Läden ausgestattetes, Einkaufszentrum einen einem Ort geboten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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