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    Dachgeschoss-Terrassenwohnung - Über den Dächern von Neuhausen!

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1900
    Ausblick Galerie Wohnzimmer Dachgeschoss-Terrassenwohnung - Über den Dächern von Neuhausen!
    Ausblick Galerie Wohnzimmer
    • Ausblick Galerie Wohnzimmer Dachgeschoss-Terrassenwohnung - Über den Dächern von Neuhausen!
    • Ausblick Terrasse Dachgeschoss-Terrassenwohnung - Über den Dächern von Neuhausen!
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (873147 / ID: 16480280)
    80636 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    ca. 08/2018
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Wohnung besticht auf den ersten Blick! Ca. 156 qm Großzügigkeit, Offenheit und viel, viel Licht. Die außergewöhnliche Wohnung, mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4 Metern entstand durch die Zusammenlegung zweier, separater Wohneinheiten - 1 x ca. 92 qm und 1 x ca. 64 qm. Das Architekten-Team hat den bestehenden Grundriss grundlegend bearbeitet und schuf damit eine Wohlfühl-Atmosphäre, der man sich nicht entziehen kann.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Kirschholz Parkett * Raumhöhe bis zu ca. 4 m * Kaminofen im Wohnzimmer * ca. 13 qm SÜD-OST Dachterrasse * zwei Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex), im Haus direkt gegenüber, sind angemietet. Die Mietverträge können übernommen werden (ca. EUR 75,-- pro Stellplatz im Monat) * Einbau weiterer Dachfenster über den *Galerien* bereits durch die WEG genehmigt * zwei Kellerräume ca. 7,5 qm * kleiner *Dachspeicher* zusätzlich zu den Kellern * eine *Rück-Trennung* der beiden Wohnungen ist jederzeit möglich



    Fußboden: Parkett
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Am Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

    * 2008 Balkone am ganzen Haus
    * 2009 Dachsanierung mit Komplett-Dämmung
    * 2017 Heizungsanlage neu (ca. EUR 40.000,--)
    * Die Sanierung der Fassade ist für ca. 2020 geplant.
    Dafür wurden bereits Rücklagen in Höhe von ca.
    EUR 160.000,-- angespart.

    Sanierung und Renovierung der Wohnung (fortlaufend):

    * 2006 Zusammenlegung der beiden Wohnungen.
    Neue Böden, neue Grundrissgestaltung, neue Elektrik,
    neue Küche, neue Fenster, etc.
    * 2009 Dachterrasse mit Balkon zusammengelegt
    * 2017 Bad II komplett neu (ca. EUR 10.000,--)

    Hausgeld: 582,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen und Maxvorstadt!
    Das Objekt liegt in dem beliebten Stadtteil Neuhausen, am Rande der Maxvoststadt. Zum Rotkreuzplatz (Neuhausen) sind es ca. 5 Min zu Fuß und genauso weit liegt der Stiglmaierplatz (Maxvostadt) entfernt. Genießen Sie beide Viertel mit ihren individuellen Vorteilen.
    Die U-Bahn und Bushaltestelle Mailingerstr. (U1, U2, U7, Bus 153)) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

    Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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