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    +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1986
    Balkonaussicht nach Südwesten +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    Balkonaussicht nach Südwesten
    • Balkonaussicht nach Südwesten +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    • Grundriss 5. OG +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    • Grundriss DG +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    • Wohnzimmer +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    • Küche +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    • Kinderzimmer +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    • Studio +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    • Bad +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    • Balkon OG +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++
    • Immobilienmakler-München-Laim-West-Paul-Schmidmaier-PS-Team +++ Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung +++ traumhafter Ausblick +++ sehr hell +++

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (4474 / ID: 16107526)
    80637 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
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    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Großzügig Wohnen über zwei Etagen. Diese schöne und sehr gepflegte 4-Zimmer-Maissonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 5. OG und Dachgeschoss einer 1986 errichteten Wohnanlage.

    Über einen Dielen und Garderobenbereich gelangen Sie in sämtliche Räume im 5. OG. Hier stehen Ihnen eine geräumige Küche samt Einbauten, ein Wohn-/Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein Süd/Ost- und ein ruhigerer Süd-Westbalkon zur Verfügung.
    Weiterhin befindet sich in der Diele die interne Wohnungstreppe aus Holz, über die Sie das großzügige und äußerst helle Dachstudio erreichen. Auf der gleichen Etage befindet sich auch noch ein verglaster Süd-/Ostbalkon mit Blick in Richtung Olympiapark sowie ein ca. 25 m² großer, sehr gut nutzbarer Hobbyraum.

    Aufgrund der Nähe zum Mittleren Ring ist in einigen Räumen bei geöffneten Fenstern der Straßenverkehr hörbar.

    Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2015 in einem niedrigen 6-stelligen Bereich. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen ist in den nächsten Jahren eine Fassadensanierung vorgesehen. Ein Teil der Fassade wurde bereits 2012/2013 renoviert.

    Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung derzeit 313,70 EUR sowie für den Hobbyraum im Untergeschoss 14,70 EUR.

    Die Wohnung wird derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei. Die in der Wohnung vorhandenen Möbel können bei Bedarf gerne übernommen weden.

    Mit der Wohnung samt DG-Hobbyraum werden der Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei offene Stellplätze verkauft, die im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten sind. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung 798.000 EUR + Hobbyraum UG 20.000 EUR + 2 Stellplätze 20.000 EUR = 838.000 EUR

    Die gehobene und ansprechende Ausstattung im Überblick:
    + Fliesenboden in der Diele, der Küche, dem Bad, dem WC, DG-Studio und Hobbyraum
    + Parkettboden in den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer
    + gut ausgestattete Küche samt Einbaugeräten
    + drei Balkone
    + Klimatisierung im Schlafzimmer und DG-Studio
    + Duschbad mit Fenster
    + zusätzliches Gäste-WC
    + praktischer, in die interne Wohnungstreppe integrierter Einbauschrank
    + Einbauschränke in die Dachschräge im Dachstudio integriert
    + sehr hell durch viele Fenster
    + ca. 14,7 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss
    + zwei offene Stellplätze

    Angaben zum Energieausweis vom 23.06.2008
    - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    - Energieverbrauchsauskennwert: 118,5 kWh/(m²a)
    - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    - Befeuerungsart: Gas

    Fußboden: Parkett
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Balkone und der DG-Hobbyraum mit ca. 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die Dachschrägen im Dachstudio wurden berücksichtigt. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

    Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Dachterrasse
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    118.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.06.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Wohnen im Münchner Stadtteil Gern:
    Der Stadtteil Gern gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Besonders die Nähe zur Stadtmitte, dem Olympiapark und zum Nymphenburger Schlosspark sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Dantebad, Olympiapark, Schlosspark, Taxisgarten) prägen diesen Stadtteil.

    Einkaufen:
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Ärzten und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterhin sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten im Olympia-Einkaufszentrum.

    Anbindung:
    Zur Trambahn-Haltestelle "Olympiapark West" ist es zu Fuß nur ca. 1 Minute. Hier stehen Ihnen Straßenbahnlinien 20 (Moosach, Stachus), N20 und 21 (Stachus) zur Verfügung.
    Zur U-Bahnhaltestelle "Gern" sind es ca. 700 m. Hier stehen Ihnen die Linien U1 (Olympia-Einkaufszentrum - Mangfallplatz) und U7 (Westfriedhof - Neuperlach Süd) zur Verfügung. Die U-Bahn bringt Sie in nur ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof.

    Der Mittlere Ring ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen, wodurch Sie einen guten Anschluss zu allen Stadtteilen und den verschiedenen Autobahnen haben.

    Freizeit:
    Das Dantebad, der nahe Olympiapark und der Nymphenburger Park garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das Maxim Kino, Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.
    Weiterhin sind der gerade bei Familien sehr beliebte Biergarten "Taxisgarten" sowie der über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Italiener "Villa Dante" in wenigen Minuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL www.immobilien-ps.de
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