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    Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1966
    Ihr neues Zuhause - Balkon Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    Ihr neues Zuhause - Balkon
    • Ihr neues Zuhause - Balkon Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Wohnbereich Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Küche mit Essbereich Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Küche Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Diele Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Schlafzimmer Blick aus dem Fenster Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Schlafzimmer Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Kinderzimmer-Ankleide Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Kinderzimmer-Ankleide weitere Ansicht Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Badezimmer mit Duschwanne Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Hausfront Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Treppenhaus Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Tim Wrona Dachgeschoss-Highlight am Forstenrieder Park

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5841-TW / ID: 16861490)
    81475 München
    Fürstenried
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Filialleitung Haidhausen)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,36 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    15.06.2018
    Etage
    8 von 8
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese äußerst helle 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt in einer ruhigen, 1966 erbauten Anlage in München-Fürstenried-West direkt am Forstenrieder Park. Der sonnige Süd-/West-Balkon mit unverbaubarer Aussicht auf den Forstenrieder Park, stellt das absolute Highlight dieser Wohnung dar.

    Über den Schrankflur der sich L-förmig zur Diele hin erstreckt ist jeder Raum schnell zugänglich.
    Rechterhand des Einganges liegt die helle, gut geschnittene und moderne Küche mit offenem Essbereich, welcher vor der Fensterfront des Balkons wunderbaren Lichteinfall bietet.

    Der gläserne Zugang zum Wohnbereich, der mit dem Stäbchen-Parkettboden ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente schafft, bringt viel Licht in beide Räume und birgt ein Plus an Raumtiefe, selbst bei geschlossener Türe.
    Neben einer bodentiefen Balkontür aus Glas, die Zugang zum 2017 renovierten Balkon mit Südwest-Ausrichtung gewährt, befindet sich außerdem ein großes Panorama-Fenster im Wohnbereich, das mehr als ausreichend Licht über die Baumwipfel des Forstenrieder Parks in die Räume fallen lässt.

    Linkerhand der Diele befindet sich das Schlafzimmer mit praktischen Rollos zur Verdunklung des Raumes.
    Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, welches auch als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann.

    Zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer befindet sich das deckenhoch geflieste Badezimmer mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss.

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie einem Kellerabteil, welches zusätzlichen goldwerten Stauraum schafft.

    Fazit: Diese Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, dem traumhaften Balkon mit Blick über den Forstenrieder Park, als auch ihrer verkehrsgünstigen Lage. Durch die direkte Park nähe, bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sportler und die gesamte Familie.

    + großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
    + helle Einbauküche
    + doppelt verglaste Kunststofffenster
    + helles Schlafzimmer mit Rollos
    + Badezimmer mit Duschwanne + Waschmaschinenanschluss
    + Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Markise
    + Blick über den Forstenrieder Park
    + großzügige Diele
    + Kellerabteil
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz à € 20.000,-

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 19,26 m²
    Schlafzimmer: ca. 12,81 m²
    Kinderzimmer / Ankleide: ca. 9,44 m²
    Küche und Essbereich: ca. 11,49 m²
    Badezimmer: ca. 3,43 m²
    separates WC: ca. 1,60 m²
    Schrankflur: ca. 3,53 m²
    Diele: ca. 4,18 m²
    Balkon: ca. 4,36 m² / 2 = 2,18 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 67,92 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 70,10 m²

    Hausgeld: 369,89 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    155.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/06/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Fürstenried ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an.

    Große Wohnanlagen dominieren das Viertel, im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert, die auch heute noch das Bild des Stadtteils prägen, um möglichst schnell günstigen Wohnraum zu schaffen. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte „Sparkassen-Hochhaus” in der Winterthurer Straße am bekanntesten; es war bei seiner Einweihung im Jahr 1962 das größte Wohnhaus Bayerns. Die gute Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U3, Autobahn A 95 zum Mittleren Ring Münchens und nach Garmisch-Partenkirchen) und die Nähe zum Forstenrieder Park machen Fürstenried zu einem sehr beliebten Wohngebiet.

    Auch wenn der Name etwas anderes vermuten lässt, streng genommen ist der Forstenrieder Park nicht mehr Teil Forstenrieds. Dieser Umstand dürfte aber den meisten Stadtteilbewohnern beziehungsweise den Münchnern allgemein ziemlich egal sein, denn schließlich ist der Forstenrieder Park eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der bayerischen Landeshauptstadt. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Für sportliche Betätigung ist der Park somit bestens geeignet: Im Sommer erfreut er sich bei Joggern oder Inlineskatern großer Beliebtheit, im Winter kann man hier zudem Langlaufen, wenn es die Schneelage zulässt.

    + Bus-Haltestelle direkt vor dem Haus
    + direkte Anbindung an die U-Bahn Station Fürstenried-West und dem Busbahnhof Maxhof
    + Kindergarten, Grundschule, sowie Einkaufszentrum fußläufig in circa 10 Minuten erreichbar
    + Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium in Maxhof in crica 15 Minuten entfernt 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Filialleitung Haidhausen)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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