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    DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,93 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1978
    Titelbild Reserviert DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    Titelbild Reserviert
    • Titelbild Reserviert DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Sonniger Balkon DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Innenhof DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Dielenbereich DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Wohnzimmer DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Arbeitszimmer DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Schlafzimmer DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Küche DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Südbalkon DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Duschbad DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Wannenbad DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Hausansicht DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
    • Hausansicht DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE
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    • Grundriss DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6453-AK / ID: 18794825)
    81371 München
    Sendling
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089288079612, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,93 m²
    Nutzfläche ca.
    99,66 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Öl
    Objekt und Ausstattung
    DIREKT AM SENDLINGER PARK - NÄHE ISAR UND FLAUCHER - BLICK INS GRÜNE

    Diese 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1978 erbaut wurde. Auf ca. 94 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,47 m überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem in das 3. Obergeschoss.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet. Die Küche befindet sich linkerhand der Diele. Genügend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet die angrenzende Abstellkammer. Rechterhand des Eingangsbereichs finden Sie eines der 3 Zimmer. Dieses bietet sich ausgesprochen gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum Südost-Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine repräsentative Wohnatmosphäre. Weiter dem Flur entlang finden Sie rechterhand das Duschbad, dieses verfügt über ein Waschbecken und einen Handtuchwärmer. An das Duschbad grenzt das Wannenbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das großzügige nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schlafzimmerschrank.

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem separaten Kellerabteil sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz á € 25.000,-.

    + helle Wohnung
    + Raumhöhe 2,47m
    + stufenloser Zugang
    + Personenfahrstuhl
    + großzügig geschnittene Wohnung
    + geräumiges Wohnzimmer
    + sonniger Südost-Balkon mit Blick ins Grüne
    + zweifachverglaste Fenster
    + Einbauküche inkl. E-Geräte

    + eigener Waschmaschinenanschluss
    + gefliestes Wannenbad
    + gefliestes Duschbad

    + Kellerraum
    + Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000 €

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 425,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    123.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/03/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    SENDLING - IN U-BAHNÄHE - HOHER FREIZEITWERT

    Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

    Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

    Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher”. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

    + ca. 8 Gehminuten zur U3 "Thalkirchen"
    + ca. 4 Gehminuten zum Bus 134 "Steinertstraße"
    + ca. 6 Fahrradminuten zur S7 / S20 "Mittersendling"
    + ca. 10 Autominuten zur A95
    + wenige Fahradminuten zur Isar (Flaucher)
    + Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089288079612, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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