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    DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,07 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2004
    Hauseingangsseite DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    Hauseingangsseite
    • Hauseingangsseite DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Flur DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Flur DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Büro DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Kinderzimmer DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Schafzimmer DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Gäste Bad DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Bad DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Wohnzimmer DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Wohnzimmer DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Küche DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Blick in die Küche DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Nachbarschaft DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Kinderspielplatz DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage
    • Grundriss DG-Traum, sehr hell, sehr ruhig, sofort beziehbar im Innenhof einer Wohnanlage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (435006-04177 / ID: 17298202)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-274, 0170 1862569
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Preis/m²
    8.727,58 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,07 m²
    Nutzfläche ca.
    4,29 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Objekt aus dem Baujahr 2004 ist ein seltenes Schmuckstück in Giesing. Es liegt absolut ruhig und trotzdem zentral im Innenhof einer Wohnanlage. Es befindet sich in einem in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhaus.
    Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus bzw. einen Lift, erreichen Sie die gut ausgestattete
    Wohnung im DG mit Dachterrasse, die bauliche Gestaltung verleiht dieser Rarität den Penthouse-Charakter. Das Objekt ist hervorragend an den öffentlichen Nachverkehr, kurze Wege zur Straßenbahn bzw. zu den Ringstraßen, angebunden.
    Die Eingangstüre gibt den Weg frei in eine sehr gepflegte Wohnung. Über den Flur im Eingangsbereich, der Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume dieser sehr schönen Wohnung. Wenn Sie an der nach links gehen gelangen Sie ins Kinderzimmer, rechts der Eingangstüre befindet sich das Büro (8,9 m²), dort gegenüber ist das Gäste Bad zu finden. Neben dem Büro befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer. Das ist der ideale Ort für einen ruhigen und
    entspannten Schlaf um sich vom Alltag zu erholen.
    Das große, durch die große Fenstertüre, sehr helle Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²) gelangen Sie in die Küche und auf die ca. 8,5 m² nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, dort den können Sie den Aufenthalt im Freien bei einem Glas Wein oder Bier auch mit Freunden genießen können.
    Damit Sie das auch weitgehend ungestört tun können, sorgt eine Markise für den Sichtschutz. Unterstütz wird die nötige Privatsphäre durch den Dachausschnitt der Dachterrasse.
    Ein Keller steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der PKW Einzelstellplatz in der Tiefgarage (25.000 €) muss zusätzlich erworben werden.
    Die Wohnung ist hochwertig möbliert und wird auch so verkauft, da der Eigentümer im Ausland lebt. Da die Möbel abgelöst werden müssen ist diese Wohnung für einen Kapitalanleger ideal.

    - Massivbauweise
    - Baujahr 2004
    - Satteldach
    - doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß
    - alle Fenster mit manuellen Rollläden
    - Alle Wohn-/Schlafräume und Flur Parkett
    - Beide Bäder weiß Raum hoch gefliest
    - Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
    - Gäste Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
    - Dachterrasse als Dachausschnitt mit Südausrichtung
    - Dachterrasse mit elektrischer Markise
    - alle Innentüren weiß lackiert
    - Kabelanschluss und SAT-Anlage für Fernsehempfang und Telefonanschluss/Internet
    - Tiefgarageneinzelstellplatz - Preis 25.000 € zusätzlich
    - Kellerabteil

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.58qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner
    Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
    enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige
    Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter www.immobilien-postbank.de/muenchen
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 276,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    77,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.01.2015
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2025/01/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der beliebte Münchner Stadtteil Giesing-Harlaching im südlichen Bereich der Landeshauptstadt gelegen, ist eine urban geprägte zentrumsnahe Wohnlage. Durch die absolut perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist alles auf kurzen Wegen erreichbar. Und auch die ausgedehnten Naherholungsgebiete der Isar, am Flaucher, der Menterschwaige oder dem Südpark sind nicht weit.
    Giesing-Harlaching zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Schnell erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A8 München-Salzburg und über die Ringstraßen auch die A9 nach Nürnberg oder zum Flughafen. Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. Auf kurzer Strecke erreichen Sie die U-Bahn-Station am Wettersteinplatz, über die Sie in kurzer Zeit und ganz bequem ohne Verkehrsstress in die Münchner City oder an andere lohnenswerte Ziele in München gelangen.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sind leicht ganz in der Nähe zu erreichen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ausgezeichnet ist hier auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen, mit Ärzten, Apotheken und Banken. Alles ist auf kurzen Wegen und bequem erreichbar.
    Giesing-Harlaching bietet auch viele Attraktionen zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt: An der der Isar in Obersendling, dem Flaucher oder den neu hergestellten Isarufern in der Isarvorstadt, in den lauschigen Biergärten der Menterschwaige oder den ausgedehnten und bewaldeten Flächen des Südparks - überall lässt sich die Freizeit in ihrer schönsten Form genießen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-274, 0170 1862569
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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