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    Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

    470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,15 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1900
    Außenansicht Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    Außenansicht
    • Außenansicht Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • Grundriss Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • Objektbeschreibung Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • Wohnzimmer Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • Schlafzimmer Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • Küche Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • Badezimmer Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • Wohnungseingangstür Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • Impressionen Haus Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
    • Ansprechpartner Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/010161 / ID: 22256801)
    81543 München
    Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    470.000,00 €
    Preis/m²
    9.188,66 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,15 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1900
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug!) eines äußerst gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1900. Das Dachgeschoss wurde 1980 neu ausgebaut. Auf ca. 51,15 m² stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer und ein abgetrennter Kochbereich zur Verfügung. Durch den praktischen Grundriss verfügt das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer über eine optimale Raumgröße. Die Dachbalken sind durch den offenen Dachstuhl gut sichtbar und sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Der Küchenbereich ist clever vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Nach erfolgter Renovierung ist hier ausreichend Platz für einen Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Fahrradstellplatz im Innenhof ist für die Hausgemeinschaft nutzbar. Das Parken ist auf der Straße mit Bewohnerausweis möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Au

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 250,10 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2013
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    115,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/04/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse, unweit des Auer Mühlbachs sowie der beliebten Auer Dult. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur. Der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahn- (U1, U2) und Bushaltestelle Kolumbusplatz (Linie 52) und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem zum Viktualienmarkt bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.