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Außenansicht
Wohnung kaufen in MünchenDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/020-021/010161 / ID: 22256801)
81543 München
Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
www.immobilienservice-muenchen.de
Herr Michael Hencky (Immobilienfachwirt (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59544, 0175 2861899
089 2167-959544
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug!) eines äußerst gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1900. Das Dachgeschoss wurde 1980 neu ausgebaut. Auf ca. 51,15 m² stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer und ein abgetrennter Kochbereich zur Verfügung. Durch den praktischen Grundriss verfügt das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer über eine optimale Raumgröße. Die Dachbalken sind durch den offenen Dachstuhl gut sichtbar und sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Der Küchenbereich ist clever vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Nach erfolgter Renovierung ist hier ausreichend Platz für einen Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Fahrradstellplatz im Innenhof ist für die Hausgemeinschaft nutzbar. Das Parken ist auf der Straße mit Bewohnerausweis möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Fahrradraum/ -keller Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Teppich Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Zusätzliche Angaben München - Au Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 250,10 EUR WG-geeignet Kabel/Sat-TV Nichtraucherobjekt
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse, unweit des Auer Mühlbachs sowie der beliebten Auer Dult. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur. Der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahn- (U1, U2) und Bushaltestelle Kolumbusplatz (Linie 52) und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem zum Viktualienmarkt bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark.
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
