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    Charmante Wohnung in U-Bahnnähe

    569.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,33 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1960
    Balkon Charmante Wohnung in U-Bahnnähe
    Balkon
    • Balkon Charmante Wohnung in U-Bahnnähe
    • Wohnzimmer Visualisierung Charmante Wohnung in U-Bahnnähe
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6252-AP / ID: 18269249)
    81371 München
    Untersendling
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    01715443433, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    569.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,33 m²
    Nutzfläche ca.
    74,57 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1 von 6
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Untersendling - Süd Balkon - U-Bahn Nähe

    Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage die 1960 gebaut wurde.

    Sie betreten die Wohnung durch einen großzügigen Flur. Dieser bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen. Angrenzend an die geräumige Wohnküche, das Herzstück dieser Wohnung, befindet sich der Zugang zum Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, einem Waschmaschinenanschluss und Fenster.

    Des Weiteren stehen neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller auch ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.


    Instandhaltungsrücklage -> 271.135,43€
    Anteilige Rücklagen zur Wohnung -> 6.220,02€
    Rücklagen Lift -> 14.824,13€
    Anteilig Lift-> 904,67€
    Hausgeld -> 327,- € (inkl. 64,87€ Rücklagenbildung)

    + Laminatboden
    + weiße Iso-Fenster mit 2-fach Verglasung
    + weiße Türen
    + gepflegte Wohnküche
    + hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
    + geräumige Wohnküche
    + Balkon (ca. 4,48 m²) mit Süd-Ausrichtung
    + Abstellraum
    + Fahrradraum
    + Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 7,79 m²
    Wohnküche: ca. 21,17m²
    Schlafzimmer: ca. 13,83 m²
    Kinderzimmer: ca. 11,32 m²
    Kinderzimmer: ca. 9,92 m²
    Bad: ca. 5,32 m²
    Abstellraum: ca. 0,74 m²
    Balkon: ca. 2,24 m² / 2 = 4,48 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 72,33 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 74,57 m²

    Hausgeld: 327,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    86.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2024/04/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    SENDLING

    Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

    Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

    Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher”. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

    + ca. 3 Gehminuten zur U3 "Brudermühlstraße" und ca. 3 Gehminuten zum Bus 54 "Brudermühlstraße"
    + ca. 11 Gehminuten zur U6 "Harras" und ca. 15 Gehminuten zur S7 "Mittersendling"
    + wenige Gehminuten zur Isar und zum "Flaucher Biergarten"
    + wenige Autominuten zur A95
    + Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte / Krankenhäuser, Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 01715443433, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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