Charmante Maisonette-Wohnung mit traumhafter West-Dachterrasse

Kaufpreis

2.350.000,00 €

Provision

2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	199,00 m²		Nutzfläche ca.	216,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	2004
Verfügbar ab	Sommer 2023		Etage	3 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Mittendrin und herrlich ruhig: Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Herzen Neuhausens, nur wenige Schritte von der idyllischen Blutenburgstraße entfernt, und genießt dank der zurückversetzten, perfekt abgeschirmten Innenhoflage eine ruhige Atmosphäre. Die Nymphenburger Straße und der Rotkreuzplatz mit all ihren Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Auch der Schosskanal und die Nymphenburger Schlossanlagen liegen nur einen Spaziergang entfernt.

Neben der hervorragenden Lage begeistert das Objekt durch den raffinierten Grundriss über zwei Ebenen, außergewöhnliche Lichtfülle und zauberhafte Blicke in die historisch geprägte Umgebung. Das Raumangebot umfasst einen Koch-/Essbereich mit Einbauküche und Balkon, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder und zwei zusätzliche WCs. Ein Highlight ist der weitläufige Wohnbereich mit luftigem Studio-Flair auf der Maisonette-Ebene, die durch eine ca. 27 m² große, sonnige Dachterrasse ergänzt wird.

Die Ausstattung wurde 2016 teilmodernisiert; in diesem Rahmen fand eine Erneuerung beider Bäder statt. Eines der Bäder besitzt eine Dampfdusche. Unter dem Parkett ist Fußbodenheizung verlegt. Glasfronten und Dachfenster schaffen auf beiden Ebenen lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente. Komplettiert wird dieses Domizil über den Dächern Neuhausens durch einen großen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz.

- Stabparkett, geölt, auf der Haupt- und der Maissonetteebene; Bäder, WCs und Hauswirtschaftsraum gefliest; Laminat auf der Galerie im Masterschlafzimmer
- Fußbodenheizung auf der Haupt- und der Maissonetteebene, nicht aber auf der Galerie im Masterschlafzimmer; separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Gaggenau) mit weißen Hochglanz-Fronten, Edelstahl-Arbeitsfläche und Esstheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen (beides Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler (Siemens) und Kühl-Gefrier-Kombination
- Masterbad en suite, gestaltet mit Bodenfliesen in Holzdielen-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Kinder-/Gästebad en suite, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Dampfdusche (teuco), breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC mit Fenster (Hauptebene), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- WC mit Fenster (Maisonetteebene), analog zu Gäste-WC gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Kassettentüren
- Zwei Gegensprechanlagen (3. Obergeschoss + Galerie)
- Dachterrasse: Lärchendielen, manuelle Markise, Licht, Steckdose und Wasseranschluss
- Balkon: Lärchendielen, Licht und Steckdose
- Duplex-Stellplatz oben, Nr. 22, in der hauseigenen Tiefgarage
- Großer Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Abgeschlossener Kellerraum, ca. 9 m², ca. 2,56 m hoch, mit Licht und zwei Steckdosen

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Hausgeld: 674,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	126,6 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	08/01/2029

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit des Rotkreuzplatzes und nur wenige Schritte von der zauberhaften Blutenburgstraße mit viele sympathischen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften entfernt.

Im nahen Umkreis findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Gemüse- und Feinkostgeschäft) sowie viele sympathische Cafés und Restaurants. Bio-, Super- und Drogeriemärkte sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, das Feinkost-Garibaldi und Galeria mit Gourmet-Abteilung gibt es an der Nymphenburger Straße. Mit „Acetaia”, „Melograno”, "Mugolone", "Nuovo Mondo Da Rosario" und einigen anderen stehen in Neuhausen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sportvereine und das Dante-Freibad bieten Freizeitprogramm und Erholung. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahe U-Bahnstation 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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