Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit zukunftsweisendem Energiekonzept

Kaufpreis

807.900,00 €

Wohnfläche ca.	73,75 m²		Nutzfläche ca.	109,74 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2023
Verfügbar ab	2025		Etage	3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

***Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungstermine zur Verfügung! Terminvereinbarung möglich unter: 089/66 59 60 oder unter info@walser-immobiliengruppe.de!***

Willkommen in Ihrem neuen extravaganten Domizil! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit über 3,5 m Raumhöhe bietet einen durchdachten Grundriss zum Wohlfühlen. Ein Gäste-WC und das luxuriöse Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche gewähren viel Komfort. Auch der Waschmaschinenanschluss findet hier Platz. Die bodentiefen Fenstertüren in den Räumen können Sie mit den elektrischen Rollläden perfekt verdunkeln. Auf der reizvollen Loggia entspannen Sie ausgezeichnet. Mit dem Lift gelangen Sie von den PKW-Einzelstellplätzen in der Tiefgarage barrierefrei bis zu Ihrer Wohnung. Dieses kleine dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit seiner Grundwasserwärmepumpe und der Photovoltaikanlage erfüllt die zukunftsorientierte Energieversorgung, unabhängig von fossilen Brennstoffen und weitgehend autark von externer Energieversorgung. Eine High-End-Ausstattung von namhaften Markenherstellern runden Ihr zukünftiges Heim ab.

-Innenarchitektur: Designed by Nora Witzigmann für Entrée und Bäder
-Bad und Sanitärausstattung von Markenherstellern
-Bodenbelag in großformatigen, 60 x 60 cm großen Designfliesen von Graniti Fiandre
-Duschbereich mit kleinformatigen Mosaikfliesen Marazzi Modell „ Lume”
-Hervorragende Bäder, bodengleiche Duschen mit Rinne
-Wellnessoasen mit tlw. freistehender Badewanne
-Eichenparkett als Dielenboden verlegt
-Fußbodenheizung, je Raum individuell regelbar
-3 fach isolierverglaste Fenster(türen) mit Edelstahlbeschlägen
-Designelektroschalter von Gira
-Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-Videogegensprechanlage
-Medienversorgung über CAT 7 Verkabelung
-Elektrische Rollläden
-Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz in Widerstandsklasse RC2 N
-Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
-Komfortable TG Einzelstellplätze
-Traumhafte Außenanlagen

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Unschlagbar nachhaltiges Energie-Konzept: Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik – hier sind Sie unabhängig von Öl und Gas/fossilen Brennstoffen!

Das Objekt befindet sich im Bau, der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Stellplatz (Kaufpreis: 34.900,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• Stellplatz vorhanden

DAHEIM überzeugt mit seinem wertigen Standort. Inmitten der südlich gelegenen Lerchenau und angrenzenden Fasanerie mit grünen Wohnstraßen, Villen und Gärten, genießen Sie eine besonders bevorzugte Wohnlage.

Drei Seen in unmittelbarer Umgebung garantieren einen hohen Freizeitwert für ALLE - Singles, Paare, Familien - hier findet jeder seine Traumwohnung in toller Lage. Ebenso eine ideale Kapitalanlage mit guter Rendite und hervorragender Vermietbarkeit mit vielen Arbeitgebern im direkten Umfeld wie z. B. MAN, BMW, etc.

Wegweiser:
2-3 Gehminuten ? S-Bahn-Station Fasanerie
3 Gehminuten ? Geschäfte des tägl. Bedarfs
4 Radlminuten ? Fasaneriesee
ab 5 Gehminuten ? div. Restaurants
ab 5 Gehminuten ? Verschiedene Ärzte
6 Radlminuten ? Lerchenauer See
10 Radlminuten ? Feldmochinger See
14 ÖPNVminuten ? Hauptbahnhof 

Stadtteil-Portrait

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8 80333 München

Telefon	089 665960
Fax	+49 89 6659659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de