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    Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz

    650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,40 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1955
    Hausansicht Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    Hausansicht
    • Hausansicht Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Grundriss Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Garten Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Wohnküche Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Küche Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Wohnzimmer Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Schlafzimmer Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Kinderzimmer Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Kinderzimmer Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Badezimmer Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • separates WC Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Garten Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Kellereingang Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz
    • Ansprechpartner Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellplatz

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/3535 / ID: 22046314)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Lisa Reiter (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59537, 0171-8605419
    089 2167-959537
    Kosten
    Kaufpreis
    650.000,00 €
    Preis/m²
    7.918,85 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,40 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    nach Absprache beziehbar
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohnhaus mit Tiefgarage liegt in einer ruhigen Wohngegend und wurde im Jahr 1955 erbaut. Im Jahr 2006 wurde das Wohnhaus komplett saniert und in Wohneigentum aufgeteilt. Im Zuge dieser Sanierung wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und es entstand diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus erreichbar. Das Wohnzimmer ist durch eine Schiebetüre von der Wohnküche abgetrennt. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Von hieraus gelangt man auch in den ca. 88 m² großen Garten, welcher viele Möglichkeiten zur Kreativität lässt. Auch eine ca. 44 m² große teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Vom Garten gelangt man über eine Außentreppe direkt in das dazugehörige Kellerabteil. Dieses bietet ausreichend Stauraum, ist beheizt, mit Fliesenboden und verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist durch das Kinderzimmer erreichbar. Ein separates WC mit Pissior ist im Eingangsbereich vorhanden. Das Kinderzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und bietet einen Blick in den begrünten Garten. Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und lässt sich optimal möblieren. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume mit einem Fliesenboden. Es wurden laufend Instandhaltungsarbeiten von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt. So wurde im Jahr 2019 das Dach erneuert. Zum Angebot gehört auch ein Einzelstellplatz in der 2013 erbauten Tiefgarage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 318,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik 2006
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
    Endenergieverbrauch
    110,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.11.2014
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/11/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn von Allach erreicht man bequem in knapp 15 Minuten die Stadtmitte, mit dem Bus ist man in ca. zehn Minuten am Moosacher Bahnhof wo es in alle Richtungen Verbindungen mit Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn gibt. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut zu erreichen. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderen Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Lisa Reiter (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59537, 0171-8605419
    Fax 089 2167-959537
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.