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    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1900
    Hausansicht Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900
    Hausansicht
    • Hausansicht Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900
    • Treppenaufgang Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900
    • Küche Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900
    • Wohnzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900
    • Wohnzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900
    • Schlafzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900
    • Bad Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900
    • Grundriss Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (3445 / ID: 15955455)
    80636 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Spencer Hippe
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89)159455-16, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Nutzfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Absolut zentral und dennoch ruhig im 3. Obergeschoss eines Rückgebäudes liegt diese sehr helle, besonders reizvolle Wohnung. Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Bad und eine kleine Diele bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei zauberhafte Balkone mit Südwest- bzw. Nordost-Ausrichtung, die in dieser City-Lage wertvolle Freiräume eröffnen und viele Sonnenstunden bieten.

    Das denkmalgeschützte Anwesen umfasst ca. 16 Wohneinheiten im Vorderhaus und ca. 19 Wohneinheiten im Rückgebäude. Im Zuge einer Sanierung wurden 2006 die Fenster ausgetauscht, Balkone angebaut und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Außerdem wurde die Fassade erneuert und ein moderner Glaslift eingebaut. Originale Elemente wie das Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung und der repräsentative Terrazzoboden im Entrée erfuhren eine stilgetreue Renovierung. Die Wohnung wird inklusive Mobiliar angeboten.

    - Raumhöhen von ca. 2,55 m im Wohn-/Essbereich und ca. 2,40 m in der Küche mit abgehängter Decke
    - Umlaufende Stuckleisten und zentrale Stuckrosetten in Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
    - Eichen-Dielenparkett in Wohn-/Essbereich, Küche und Schlafzimmer; Eichen-Schiffsparkettboden in Diele und Bad
    - Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und Arbeitsplatte in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (Körting), Geschirrspüler (Siemens, 45 cm Breite), Edelstahl-Spüle, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten (Santo), Mikrowelle, Waschmaschine
    Decken-Spots in der Diele, im Bad und in der Küche (hier deckenbündig integriert)
    - Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert, mit stilvollen Messingbeschlägen
    - Hochwertige Holz-Sprossenfenster und -Sprossentüren (letzteres abschließbar), mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung; Naturstein-Fensterbänke
    Innen-Jalousien an allen Fenstern
    - Gegensprechanlage
    - Steckdosen auf beiden Balkonen
    - Die Wohnung wird vollständig möbliert und einzugsbereit ausgestattet angeboten. Die Ausstattung umfasst in der Küche neben den oben aufgeführten Einbauten und Geräten einen Esstisch, Beistellwagen, Geschirr, Gläser, Kochgeschirr, im Schlafzimmer ein Doppelbett, Nachttisch, 3-flügeligen Kleiderschrank, im Wohn-/Esszimmer zwei Kommoden und einen Schrank (alle drei Möbelstücke antik), zwei moderne (Schlaf-)Sofas, Sofatisch, Beistelltisch, Stehleuchte, Esstisch, vier Freischwinger-Stühle, TV-Gerät, Deckenleuchten


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 285,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Bausubstanz geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und sich zugleich eine erholsame, grüne Umgebung wünschen. Olympiapark, Nymphenburger Schloss, der Schlosskanal und die Auffahrtsalleen sind zu Fuß und mit dem Rad bequem erreichbar.

    Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt ruhig und angenehm zurückversetzt im hinteren Teil eines stattlichen denkmalgeschützten Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Fassade. Die akaziengesäumte Volkartstraße ist als Tempo-30-Zone und Anwohner-Parkgebiet ausgewiesen. Rund um die Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche. In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants ("Esskapade", "Il Trullo", "La Delizia" u.v.m.), Cafés und die stadtbekannte Eisdiele "Sarcletti".

    Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" erreicht man in ca. 10 Gehminuten sowie die nahegelegene Trambahnlinie 12, die auch nach Schwabing und zum Hauptbahnhof führt. Schnell gelangt man zu den Autobahnen in Richtung Starnberg und Garmisch (A95) sowie Fünf-Seen-Land und Lindau (A96). Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Spencer Hippe
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89)159455-16, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    E-Mail anfragen@riedel-immobilien.de
    URL www.riedel-immobilien.de
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