Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe

Kaufpreis

460.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	57,06 m²		Nutzfläche ca.	60,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2004
Verfügbar ab	nach Absprache		Etage	1 von 4
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	6.000,00 EURO		Befeuerungsart	Erdwärme
Energieausweis (1,78 MB)

Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert

Diese von uns angebotene attraktive Erdgeschosswohnung liegt in einem 2004 erbauten und gut gelegenem Mehrfamilienhaus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher jeden Raum der Wohnung zugänglich macht und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das Deckenhoch geflieste Badezimmer mit barrierefreier Dusche, welches 2016 erneuert wurde. Die gesamte Wohnung wurde mit einem Parkettboden ausgelegt und 2016 neu versiegelt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 21 m² liegt durch den Eingangsbereich hindurch und ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht mit einer großen Fensterfront und bietet Ihnen direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit schönem Garten. Der idyllische, ca. 50 m² große Gartenanteil befindet sich in Süd-Ausrichtung zum Innenhof und ist das absolute Highlight der Wohnung.

Zur Linken Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein großes Fenster verfügt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche 2016 neu eingebaut wurde.

Das Angebot wird durch ein separates Kellerabteil abgerundet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 460.000,-.

+ gepflegtes Wohngebäude (11 Einheiten) in zentraler Lage
+ geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
+ gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
+ sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ ruhiger Garten mit viel Rasenfläche
+ große Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ gemütliches Schlafzimmer mit Fenster zur verkehrsberuhigten Straße
+ Platz für eine Waschmaschine im Badezimmer

+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ separates Kellerabteil
+ vermietet seit dem 01.01.2017

+ Hausgeld: € 233,-

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Parkett
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 60.00qm
Vermietb. Fläche: 60.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Entrée: ca. 7,80 m²
Abstellkammer: ca. 1,05 m²
Bad: ca. 4,57 m²
Wohnzimmer: ca. 20,52 m²
Küche: ca. 5,54 m²
Schlafzimmer: ca. 15,57 m²
Terrasse: ca. 4,52 m² / 2 = 2,26 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 57,31 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 59,57 m²

Hausgeld: 233,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6000.00 EUR pro JAHR

• vermietet
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Endenergieverbrauch	29.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2028/08/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

RIEM - S-Bahnnähe

Riem gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Riem mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Rim-Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering-Riem ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering-Riem durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering-Riem vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK)) Reichenbachstraße 33 80469 München

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