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    Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe

    460.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,06 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2004
    Ruhiger Garten + sonnige Süd-Terrasse Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe
    Ruhiger Garten + sonnige Süd-Terrasse
    • Ruhiger Garten + sonnige Süd-Terrasse Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe
    • Blick auf die Anlage Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe
    • Ruhige Anlage in verkehrsberuhigter Wohngegend Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe
    • Blick auf die Gartenwohnung Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe
    • Blick auf den gemeinschaftlichen Spielplatz Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe

    Wohnung kaufen in München / Riem

    Wohnung allgemein
    (6825-CB / ID: 20139015)
    81829 München / Riem
    Riem
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    460.000,00 €
    Provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,06 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.000,00 EURO
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert

    Diese von uns angebotene attraktive Erdgeschosswohnung liegt in einem 2004 erbauten und gut gelegenem Mehrfamilienhaus.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher jeden Raum der Wohnung zugänglich macht und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das Deckenhoch geflieste Badezimmer mit barrierefreier Dusche, welches 2016 erneuert wurde. Die gesamte Wohnung wurde mit einem Parkettboden ausgelegt und 2016 neu versiegelt.

    Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 21 m² liegt durch den Eingangsbereich hindurch und ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht mit einer großen Fensterfront und bietet Ihnen direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit schönem Garten. Der idyllische, ca. 50 m² große Gartenanteil befindet sich in Süd-Ausrichtung zum Innenhof und ist das absolute Highlight der Wohnung.

    Zur Linken Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein großes Fenster verfügt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche 2016 neu eingebaut wurde.

    Das Angebot wird durch ein separates Kellerabteil abgerundet.

    Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand.

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 460.000,-.

    + gepflegtes Wohngebäude (11 Einheiten) in zentraler Lage
    + geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
    + gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
    + sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung
    + ruhiger Garten mit viel Rasenfläche
    + große Kunststofffenster mit Doppelverglasung
    + gemütliches Schlafzimmer mit Fenster zur verkehrsberuhigten Straße
    + Platz für eine Waschmaschine im Badezimmer

    + gemeinschaftlicher Waschraum
    + separates Kellerabteil
    + vermietet seit dem 01.01.2017

    + Hausgeld: € 233,-

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 60.00qm
    Vermietb. Fläche: 60.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Entrée: ca. 7,80 m²
    Abstellkammer: ca. 1,05 m²
    Bad: ca. 4,57 m²
    Wohnzimmer: ca. 20,52 m²
    Küche: ca. 5,54 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,57 m²
    Terrasse: ca. 4,52 m² / 2 = 2,26 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 57,31 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 59,57 m²

    Hausgeld: 233,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6000.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwaerme
    Endenergieverbrauch
    29.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/08/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    RIEM - S-Bahnnähe

    Riem gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Riem mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Rim-Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

    Trudering-Riem ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering-Riem durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering-Riem vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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