Login
weitere Angebote

    Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2005
    Ihr neues Zuhause Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    Ihr neues Zuhause
    • Ihr neues Zuhause Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Balkon in Süd-Ausrichtung Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Wohnbereich Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Großzügiges Wohnzimmer Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Essbereich mit Zugang zur Küche Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Einbauküche mit Fenster Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Neff-Geräte Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Badezimmer mit Wanne Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Badezimmer mit Dusche Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Seperates Gäste-WC Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Diele mit Stellmöglichkeit für Garderobe Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Blick auf Wohnung Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Wohnungseingang Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner Ca. 3 % Rendite möglich: Sonnige Wohnung mit Südbalkon in Stadtvilla - U-Bahn-Nähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5432-FZ / ID: 15942299)
    81825 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Florian Zücker
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0896667689012, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Nutzfläche ca.
    89,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    KAPITALANLAGE - CA. 3 % RENDITE MÖGLICH - ETAGENWOHNUNG MIT SONNIGEM SÜD-BALKON

    Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2005 errichtet wurde. In der Anlage befinden sich lediglich 6 Wohneinheiten, die mit intelligenten Grundrissen überzeugen.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet. Der offene Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und sorgt für viel Tageslicht. Anhand eines exklusiven Schaltsystems können die Jalousien und Lichter im Wohnbereich einzeln gesteuert werden. Im Anschluss finden Sie eine gemütliche Essecke vor. Von hier haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie entspannen und dem Alltag entfliehen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (Einbauten von Leicht und elektronische Geräte von Neff) samt Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und gegen eine kleine Ablöse zu erwerben.

    Das Schlafzimmer sowie das angrenzende Arbeits-/Gästezimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckdusche sowie einer Wanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Eine weitere Annehmlichkeit der Wohnung ist ein ca. 11 m² großer Hobbyraum, den Sie nach Belieben nutzen können. Die Ablöse betragt hierfür 39.000,- €.

    Die gemeinschaftliche Waschküche bietet Ihnen Platz für die eigene Waschmaschine. Ein separates Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz vor dem Haus runden das tolle Wohnangebot ab.

    + nur 6 Wohneinheiten im Haus
    + ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
    + elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
    + exklusiven Schaltsystem der Jalousien & Beleuchtung im Wohnbereich
    + moderner Laminatboden im Wohnbereich
    + doppelt verglaste Kunststofffenster
    + bodentiefe Fenster im Wohnbereich
    + ca. 2,50 m Deckenhöhe
    + großzügige Diele
    + separates Gäste-WC
    + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    + ca. 11 m² großes Schlafzimmer mit Ostausrichtung
    + exklusive Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Ablöse VB)
    + sonniger Süd-Balkon mit Blick in den Garten
    + ca. 3,02 % Rendite möglich

    + großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
    + Duplex-Stellplatz in der Garage vor dem Haus
    + ca. 11 m² großer Hobbyraum vorhanden (Kaufpreis 39.000,- €)
    + gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 74.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnzimmer: ca. 23,35 m²
    Essnische: 6,96 m²
    Küche: ca. 5,40 m²
    Schlafzimmer: ca. 10,78 m²
    Arbeits-/ Gästezimmer: ca. 9,35 m²
    Diele: ca. 8,90 m²
    Badezimmer: ca. 4,33 m²
    Gäste-WC: ca. 1,27 m²
    Balkon: ca. 3,68 m² (7,35 m²)

    gesamte Wohnfläche: ca. 74,02 m²

    Balkon: ca. 3,68 m²
    Hobbyraum: ca. 11,15 m²

    gesamte Nutzfläche: ca. 88,85 m²

    Hausgeld: 151,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 16.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/04/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    BERG AM LAIM - U-BAHNNÄHE

    Der Stadtteil Berg am Laim hat sich zu einem Beliebten Wohnviertel entwickelt. Die Bewohner schätzen vor allem die perfekte Infrastruktur, die Nähe zur Stadtmitte und die zahlreichen Grünflächen. Die Wohnung ist eingebettet zwischen zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäusern, die einer dörflichen Umgebung ähneln.

    Berg am Laim liegt in München sehr verkehrsgünstig. Die zentrale Verkehrsader ist die Berg-am-Laim-Straße bzw. Kreillerstraße, die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München bringt. Der Leuchtenbergring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Im Personennahverkehr spielt der Bahnhof München Ost eine wichtige Rolle. Hier treffen sich alle S-Bahnen, fahren die U-Bahnen und die Regional- und Fernzüge. Berg am Laim hat auch einen direkten Bahnhof. Hier fahren die S-Bahnen S2, S4 und S6.

    Des Weiteren siedelte sich in Berg am Laim auch die Dienstleistungsbranche an, wie zum Beispiel die Deutsche Telekom in den „Ten Towers”, die alleine ca. 3.000 Arbeitsplätze geschaffen haben. Auch für die Bildung der Kinder ist mit zwei Grundschule, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium bestens gesorgt.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Berg-am-Laim-Straße. Durch die U-Bahnen U2 und U5 können zwei große Einkaufzentren, Riem Arcaden und Perlacher Einkaufspassagen „PEP”, erreicht werden.

    + nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Kreillerstraße (U2)
    + ca. 5 Gehminuten zur Tramhaltestelle Kreillerstraße (19, N19)
    + ca. 10 Gehminuten zum Ostpark 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Florian Zücker
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0896667689012, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen