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    Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1988
    Idyllischer Süd-West-Garten Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    Idyllischer Süd-West-Garten
    • Idyllischer Süd-West-Garten Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Zugang zum Haus Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Ost Ansicht Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Visualisierung Wohn- und Essbereich Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Offener Wohn- und Essbereich Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Küche mit Zugang zum Garten Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Schlafzimmer zum Innenhof Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Bad mit Wanne und WMA Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Geräumige Diele Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Großzügiger Hobbyraum Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Wendeltreppe Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Kerstin Höcht Ca. 106 m² Wohn-Nutzfläche - Exklusive Gartenwohnung - U-Bahnnähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6018-KH / ID: 17257868)
    80992 München
    Moosach
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,00 m²
    Nutzfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    30.06.2019
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sonnige Gartenwohnung mit ca. 14 m² großer Süd-/West-Terrasse - Nähe U-Bahn

    Diese spektakuläre Wohnung befindet sich im Nord-/Westen Münchens in Moosach. Das im Jahre 1988 errichtete Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 7 Einheiten.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zur Süd-/West-Terrasse und zum idyllischen Garten gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen.

    Die Wohnung spiegelt sich auf zwei Ebenen und verleiht einen gewissen Hauscharakter. Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Räumlichkeiten vor, die Sie nach Belieben nutzen können. Ein geräumiger Flur, eine großzügige Abstellkammer und ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, welcher zu Wohnraum umgebaut wurde und das dritte Zimmer dieses Wohnungsangebots wiederspiegelt.

    Des Weiteren gehören zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein separates Kellerabteil und ein TG-Duplex-Stellplatz.

    + ca. 2,43 m Deckenhöhe
    + hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich & Diele
    + Fassade und Balkone bereits saniert

    + geräumige Diele
    + idyllischer, ca. 40 m² großer Süd-/West-Garten
    + großzügiger Wohn- und Essbereich
    + Badezimmer mit Wanne und WMA
    + Küche mit Zugang zum Garten
    + offene Wendeltreppe
    + geräumiger Hobbyraum
    + praktische Abstellkammer

    + separates Kellerabteil
    + unterer Duplex-Stellplatz in der TG
    + gemeinschaftlicher Fahrradraum

    + mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 265,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 73,- €

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 27,28 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,37 m²
    Küche: ca. 5,26 m²
    Bad: ca. 5,97 m²
    Diele: ca. 9,55 m²
    Terrasse: ca. 6,83 m² (ca. 13,66 m²)
    Hobbyraum: ca. 12,50 m² (ca. 25,00 m²)
    Abstellkammer: ca. 2,20 m² (ca. 4,40 m²)
    Diele: ca. 3,50 m² (ca. 7,00 m²)

    Wohnfläche: ca. 87,46 m²
    Nutzfläche: ca. 105,66 m²

    Hausgeld: 338,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 21.000,00 EUR)
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    93.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/02/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    MOOSACH - Nähe U-Bahn

    Für Shoppingfreunde bietet Moosach das Olympia Einkaufzentrum, hier sind ca. 140 Geschäfte wie zum Beispiel Modeläden, Elektrofachgeschäfte sowie Schmuckläden. Für eine kleine Pause beim Einkaufen können Sie einen Kaffee in einer Bäckerei genießen oder in einem Restaurant Essen gehen. Auch für Kulturfreunde ist im Kultur- und Bürgerhaus Moosach „Pelkovenschlössl & Hacklhaus” mit Theatervorstellungen, Musikabenden und Tanzveranstaltungen etwas geboten.

    Besonders interessante Wohnanlagen in diesem Ortteil, ist das Borstei. In dieser Wohnanlage befinden sich 77 Reihenhäuser mit über 770 Wohnungen und ca, 2.000 Bewohnern. Die Anlage verfügt über begrünte Innenhöfe sowie Gärten und ein Cafés. Überall trifft man hier auf Statuen, Fresken, Skulpturen und kunstvoll verzierte Brunnen. Daneben hat die Borstei ein eigenes Botanikum in dem es unter anderem Palmen und Olivenbäume gibt. Damit die Anwohner die Anlage nicht verlassen müssen, gibt es für sie eigene Ladenstraßen für den täglichen Bedarf. Des Weiteren steht in Moosach das zweithöchste Gebäude, das Uptown München. Es ist 146 Meter hoch und hat 37 Stockwerke. Der Hauptnutzer dieses Gebäudes ist die Deutschlandzentrale des Mobilfunkbetreibers Telefónica Germany. Der Autohersteller BWM nutzt derzeit nur 16 Stockwerke.

    Der Mittlere Ring sowie der Frankfurter Ring grenzen direkt an Moosach, die Zubringer sind die Dachauer Straße und die Von-Kahr-Straße. Des Weiteren ist mit der S-Bahnlinie S1 sowie mit den U-Bahnlinien U1 und U3 für den öffentlichen Verkehr bestens gesorgt. Außerdem befahren die Trambahnlinien 20 und N20 diesen Münchner Ortsteil.

    + wenige Gehminuten zur U- Bahn "U3 Moosacher St.-Martins-Platz"
    + wenige Gehminuten zum Bus 163 "Moosacher St.-Martins-Platz"
    + wenige Gehminuten zur Tram 20 "Pelkovenstraße"
    + ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn "S1 Moosach"
    + vielfältige Möglichkeiten zur Ergolung und Freizeitgestaltung
    + gute Autobahnanbindung
    + ca. 10 Fahrminuten in die Innenstadt
    + Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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