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    CREATIV - HAUS - 5- Zi-Maisonette, 25m2 Dachterrasse, 3 Bäder

    1.237.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,96 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2016
    Gartenansicht SW CREATIV - HAUS - 5- Zi-Maisonette, 25m2 Dachterrasse, 3 Bäder
    Gartenansicht SW
    • Gartenansicht SW CREATIV - HAUS - 5- Zi-Maisonette, 25m2 Dachterrasse, 3 Bäder
    • Whg7 Dachgeschoß CREATIV - HAUS - 5- Zi-Maisonette, 25m2 Dachterrasse, 3 Bäder
    • Whg7 Studiogeschoss CREATIV - HAUS - 5- Zi-Maisonette, 25m2 Dachterrasse, 3 Bäder
    • Ansicht West CREATIV - HAUS - 5- Zi-Maisonette, 25m2 Dachterrasse, 3 Bäder
    • Ansicht Nord CREATIV - HAUS - 5- Zi-Maisonette, 25m2 Dachterrasse, 3 Bäder
    • Ansicht Süd CREATIV - HAUS - 5- Zi-Maisonette, 25m2 Dachterrasse, 3 Bäder
    • Schnitt CREATIV - HAUS - 5- Zi-Maisonette, 25m2 Dachterrasse, 3 Bäder

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1504-7 / ID: 16119543)
    Hochriesstraße 8
    81671 München
    Berg am Laim
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost)
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    Anbieter:
    Creativ-Haus Baubetreuung GmbH
    Frau Dagmar Tannhäuser
    Am Knie 16
    81241 München
    www.creativ-haus.de
    +49(89) 546132-13, +49(172) 8872074, +49(89) 546132-13 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.237.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,96 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2016
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Solar
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrter Interessent,

    auf diesem ruhigen sonnigen Grundstück in der Hochriesstraße 8 wird ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen entstehen. Für jede Wohnung wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage entstehen.

    Das Haus wird barrierefrei und rollstuhlgerecht - stufenloser Zugang - mit Lift erstellt werden.

    Eine Wohnung in der Größe eines Einfamilienhauses. 5 Zimmer, 3 Bäder auf 2 Etagen.
    Eine Dachterrasse mit 25m² und eine weitere mit 6m² laden zum Entspannen ein.
    Das Studiogeschoss mit 2 Wohnräumen und Bad hat einen zusätzlichen Eingang vom Treppenhaus, ideal für z.B. bereits größere Kinder.

    Jede Wohnung hat einen Kellerraum sowie im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller die Möglichkeit die eigene Waschmaschine + Trockner zu stellen.

    Fahrräder können in einem separaten Fahrradhaus auf dem Grundstück untergebracht werden.

    Unsere Häuser werden ausschließlich mit wohngesundem Wärmedämm-Ziegel erstellt. Hierbei ist keine zusätzliche Aussendämmung erforderlich.

    - Qualiitätsbauweise in Kfw-55 - ENEV 2016
    - Energiesparende Grundwasserwärmepumpe
    - Solaranlage für Warmwasser
    - Fußbodenheizung in allen Wohnungen + Hobbyräumen
    - 3 Bäder
    - Fenster in 3-fach Wärmedämm-Verglasung
    - Sanitärleitungen in Edelstahl
    - El. Rollläden
    - Dezentrale Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - barrierefreier Zugang zur Tiefgarage


    Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße.
    * Flächen im Dachgeschoss gerechnet bis 2m Raumhöhe zu 1/1,
    zwischen 2m und 1m Raumhöhe zu 1/2.
    Balkone und Dachterrassen zu 1/2, Erdgeschossterrassen zu 1/3, Hobbyraum und Flur KG zu 1/2.
    ** Flächen im Dachgeschoss bis 1m Raumhöhe gerechnet,
    Balkone und Terrassen zu 1/1, Hobbyraum und Flur KG zu 1/1.B

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 185.07qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie individuell beeinflussen. Gerne optimieren wir auch den Grundriss mit Ihnen soweit es der Baufortschritt noch zulässt.

    Die Baugenehmigung wurde erteilt. Der Baubeginn ist im März 2017 erfolgt. Der Bezug wird zum Sommer 2018 möglich sein.
    Der Rohbau ist fertiggestellt, der Innenausbau hat begonnen.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen oder eine Email zu senden.

    Ihr Creativ Haus Team

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • behindertengerecht
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    12.8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    08/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bei der Hochriesstraße handelt es sich um ein ruhige Wohnstrasse, von welcher in nur wenigen Minuten der mittlere Ring und die A8 (Salzburg) sowie die A94 (Passau) zu erreichen sind.

    Fußläufig sind es nur ca. 200m zur U5 /U7 sowie ca. 500m zur U2 oder Tram 19. Auch das Michalibad im schönen Stadterholungsgebiet Ostpark ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Kurz gesagt: Perfekte Infrastruktur in idyllischer Umgebung.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Creativ-Haus Baubetreuung GmbH
    Frau Dagmar Tannhäuser
    Am Knie 16
    81241 München
    Telefon +49(89) 546132-13, +49(172) 8872074, +49(89) 546132-13 (Zentrale)
    E-Mail verkauf@creativ-haus.de
    URL www.creativ-haus.de
    Anbieter kontaktieren
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