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    CREATIV - HAUS - 4- Zi-+ Hobbyraum, Privatgarten, 3 Bäder

    1.735.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    174,56 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2017
    Ansicht Süd CREATIV - HAUS - 4- Zi-+ Hobbyraum, Privatgarten, 3 Bäder
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd CREATIV - HAUS - 4- Zi-+ Hobbyraum, Privatgarten, 3 Bäder
    • Whg1 Erdgeschoss CREATIV - HAUS - 4- Zi-+ Hobbyraum, Privatgarten, 3 Bäder
    • Whg 1 Untergeschoss CREATIV - HAUS - 4- Zi-+ Hobbyraum, Privatgarten, 3 Bäder
    • Ansicht Nord CREATIV - HAUS - 4- Zi-+ Hobbyraum, Privatgarten, 3 Bäder
    • Ansicht Ost CREATIV - HAUS - 4- Zi-+ Hobbyraum, Privatgarten, 3 Bäder
    • Ansicht West CREATIV - HAUS - 4- Zi-+ Hobbyraum, Privatgarten, 3 Bäder

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1502-1 / ID: 16119545)
    Dall’Armistr. 24
    80638 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
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    Anbieter:
    Creativ-Haus Baubetreuung GmbH
    Frau Dagmar Tannhäuser
    Am Knie 16
    81241 München
    www.creativ-haus.de
    +49(89) 546132-13, +49(172) 8872074, +49(89) 546132-13 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.735.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    174,56 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2017
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrter Interessent,

    in stilvoller Eleganz wird auf diesem ruhigen sonnigen Grundstück (899m²) in der Dall’Armistr. 24 ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 großen Wohnungen entstehen.

    Eine ausgesprochen gepflegte Umgebung dürfte dem Anspruch der zukünftigen Bewohner gerecht werden. Viele Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung, u.a. der Nymphenburger Kanal.

    Für jede Wohnung wird ein geräumiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage entstehen, teilweise bis zu 3m Breite. Jeweils mit Elektroanschluss, ebenso im Fahrradabstellraum.

    Das Haus wird barrierefrei und rollstuhlgerecht - stufenloser Zugang - mit Lift erstellt werden.

    Je Stockwerk befinden sich 2 Wohnungen, so das jeweils eine optimale Belichtung von 3 Seiten gewährleistet sein wird.

    Jede Wohnung hat einen Kellerraum sowie im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller die Möglichkeit die eigene Waschmaschine + Trockner zu stellen.

    Unsere Häuser werden ausschließlich mit wohngesundem Wärmedämm-Ziegel erstellt. Hierbei ist keine zusätzliche Aussendämmung erforderlich.

    - Qualiitätsbauweise - ENEV 2016
    - Fußbodenheizung über Gasbrennwerttechnik
    - Solaranlage für Warmwasser
    - 3 Bäder
    - Holz-/Alufenster in 3-fach Wärmedämm-Verglasung
    - Einbruchmeldeanlage
    - El. Rollläden
    - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - barrierefreier Zugang zur Tiefgarage


    Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße.
    * Flächen im Dachgeschoss gerechnet bis 2m Raumhöhe zu 1/1,
    zwischen 2m und 1m Raumhöhe zu 1/2.
    Balkone zu 1/2, Erdgeschoss- u. Dachterrassen zu 1/3, Hobbyraum und Flur KG zu 1/2.
    ** Flächen im Dachgeschoss bis 1m Raumhöhe gerechnet,
    Balkone und Terrassen zu 1/1, Hobbyraum und Flur KG zu 1/1.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 202.35qm
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie individuell beeinflussen. Gerne optimieren wir auch den Grundriss mit Ihnen soweit es der Baufortschritt noch zulässt.

    Die Baugenehmigung wurde erteilt. Der Baubeginn ist für den September 2017 geplant. Die Bauarbeiten werden ca. 18-20 Monate in Anspruch nehmen.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen oder eine Email zu senden.

    Ihr Creativ Haus Team

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Tiefgarage (Kaufpreis: 31.500,00 EUR)
    • Neubau
    • Erstbezug
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    31.0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bei der Dall’Armistrasse handelt es sich um ein ruhige, alleeartige Wohnstrasse, von welcher in nur wenigen Minuten der Nymphenburger Kanal sowie der Schloßpark zu erreichen sind.

    Kurz beschrieben: perfekte Infrastruktur in Kombination mit gewachsener idyllischer Wohnlage.

    - Trambahn 17 oder Bus 151 ca. 500m
    - U1 Bahn "Gern" ca. 1km
    - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - ca. 500m
    - Schulen, Kindergärten in näherer Umgebung
    - ca. 5 Fahrminuten zur A99

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Creativ-Haus Baubetreuung GmbH
    Frau Dagmar Tannhäuser
    Am Knie 16
    81241 München
    Telefon +49(89) 546132-13, +49(172) 8872074, +49(89) 546132-13 (Zentrale)
    E-Mail verkauf@creativ-haus.de
    URL www.creativ-haus.de
    Anbieter kontaktieren
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