Bogenhausen - Charmantes Ambiente mit Westbalkon - Vermietet - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

Kaufpreis	748.000,00 €		Preis/m²	10.840,58 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	68,73 m²		Nutzfläche ca.	1,88 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1956
Etage	3 von 7		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage aus dem Jahre 1956, solide Bausubstanz, regelmäßig saniert und modernisiert, Treppenhaus mit Lift, helles Erscheinungsbild in sympathischem Umfeld, umgeben von weitläufigen, parkähnlichen Grünflächen mit altem Baumbestand.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

2009: Fassadenanstrich
1998: Treppenhaussanierung und Einbau neuer Lifte
1983: Fassadenrenovierung, Einbau neuer Fenster, Dämmung und Dachrenovierung

Das Haus steht unter Ensembleschutz, es wird daher kein Energieausweis benötigt.

Ruhiges Ambiente mit kompaktem 3-Zimmer Grundriss und ca. 68,73 m² Wohnfläche, die sonnige Westloggia bietet Ausblick in die Umgebung.

Wohnkonzept:

•Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
•Separate Küche mit weißen Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz
•Zwei gemütliche Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Vorraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum.

Die Wohnung ist seit Dezember 2016 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.468,73 zzgl. € 170,00 Nebenkosten.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 70.61qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 293,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Praktische und gewachsene Wohnlage an der Schnittstelle Bogenhausen/Steinhausen, sehr gute Infrastruktur, nur wenige Gehminuten zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu verschiedenen Restaurants und gemütlichen Biergärten, ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahn mit der Linie U4 und durch den Bus mit der Linie 59, Kitas, Kindergärten, Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen in naher Umgebung, weite Grünanlagen sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen sind schnell erreichbar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zum Denninger Anger
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station 

Stadtteil-Portrait

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