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    Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    Wohn- und Esszimmer Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    Wohn- und Esszimmer
    • Wohn- und Esszimmer Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    • Wohnbereich mit offenem Kamin Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    • Schlafzimmer Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    • Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    • Lichterfüllte Diele Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    • Küche Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    • Bad mit Wanne und Dusche Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    • Sonnige Terrasse Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    • Sonnige Terrasse nach Süden Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage
    • Grundriss DG Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (4530 / ID: 17441821)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,00 m²
    Nutzfläche ca.
    171,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Villenlage nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienanwesens mit nur 10 Parteien gelegen, zeigt sich die Wohnung lichterfüllt und mit ausgezeichnetem Grundriss. Im Rahmen einer Modernisierung wurden die Räumlichkeiten 2015 hochwertig und geschmackvoll neu gestaltet. Elegante Bodenbeläge, ein modernes Bad, ein offener Kamin und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein ebenso einladendes wie repräsentatives Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer Höhe bis ca. 3,80 Meter und raumhohen Fensterflächen, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist die sonnige, loggiaähnliche Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und schöner Aussicht auf die umliegende Villenbebauung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren das reizvolle Objekt.

    Ein gemeinschaftlich genutzter, sonniger Gartenbereich eröffnet in den Sommermonaten zusätzlich ein charmantes Outdoor-Refugium.

    - Raumhöhen bis ca. 3,80 m im Wohn-/Essbereich, bis ca. 2,45 m in den anderen Räumen
    - Hochwertige Fliesen in authentischer Eichendielen-Optik (2015) in den Wohn- und Schlafräumen
    - Anthrazitfarbene großformatige Feinsteinfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    - Moderner Kamin (2015) im Livingbereich
    - Küche mit mattweißen Fronten, anthrazitfarbenen Arbeitsflächen und Markengeräten
    - Bad (2015) mit Acryl-Wanne, Walk-in-Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
    - Gäste-WC mit schwarzem Glas-Aufsatzbecken und WC
    - Stumpfeinschlagende Innentüren (2015) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und verchromten Design-Beschlägen (Linea Calì)
    - Glas-Flügeltür (Dorma) zum Livingbereich
    - Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, innen mattweiß lackiert, mit verchromten Design-Beschlägen analog zu den Innentüren
    - Deckenintegrierte Spots (2015) in der Diele, in der Küche, im Bad und beiden Schlafzimmern
    - Gegensprechanlage
    - 2015 wurde die komplette Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert, Rohre in Bad und Küche neu verlegt
    - Kellerabteil
    - Ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 579,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    158 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    06/03/2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Diese äußerst exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage in der begehrten Harlachinger Villenkolonie Menterschwaige nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. In 3 Gehminuten erreicht man die idyllische Hochleite, die sich entlang der Isar erstreckt und rund ums Jahr zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Theodolindenplatz und an der Grünwalder Straße vorhanden; das Angebot im nahegelegenen Grünwald erfüllt auch gehobene Ansprüche. In kurzer Gehentfernung befinden sich der denkmalgeschützte "Gutshof Menterschwaige" mit ausgezeichnetem Restaurant und einem der schönsten Biergärten Münchens sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Über die nahe Großhesseloher Brücke gelangt man zu Fuß oder per Rad in die beliebte "Waldwirtschaft".

    Städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen (auch bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl, darunter das Albert-Einstein- und das Theodolinden-Gymnasium in Harlaching, das Grünwalder Gymnasium und die "Europäische Schule" in Neuperlach. Zur "Munich International School" in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Die in ca. 5 Gehminuten erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99 in ca. 45 Minuten.

    Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den gesuchten Spitzenwohnlagen mit höchster Lebensqualität im Münchner Süden. Das Villenviertel bietet ein nobles, niveauvolles Umfeld. Große Grundstücke, charmante Altbauten, stilvolle Neubauten und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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