Bieterverfahren im Lehel: Große Erkerwohnung zwischen Isar und Englischem Garten

Kaufpreis

1.025.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	87,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1982
Verfügbar ab	Sofort möglich, die Wohnung ist leer		Etage	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdwärme

Das Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Das Mindestgebot beträgt EUR 1.025.000,00

Details zum Ablauf erhalten Sie auf Anfrage.

Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis


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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG (Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1982/83) – mit 30 Einheiten, verteilt auf EG, 1.OG – 3. OG und DG.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich kleine Gewerbeeinheiten. Im Untergeschoss liegen Keller- und Heizungsräume sowie eine Tiefgarage.

Das Haus vermittelt einen hellen und freundlichen Eindruck – große Erkerfenster prägen die Erscheinung von außen. In den Treppenhäusern sind Marmorböden verlegt.

An der Wohnanlage besteht kein Renovierungsstau, sie wird laufend instand gehalten und ist technisch "auf dem Laufenden".

Die helle Wohnung verfügt über große Fenster und hohe Räume, Sie ist offen gestaltet und großzügig geschnitten, wie folgt:


+ Flur mit Platz für Garderobe
+ Arbeitszimmer Richtung Osten
+ Schlafzimmer nach Westen
+ Wohnzimmer mit großem Erker (Süd-/Westen)
+ große Küche, zum Wohnzimmer hin offen
+ Bad / WC mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner


Zuletzt war die Einheit viele Jahre vermietet, somit sollten nun Renovierungsarbeiten (Boden / Wände / Küche / Bad) mit eingeplant werden.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich
Badewanne
Offene Küche
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 340,00 EUR
Kabel/Sat-TV
teilbar ab 87qm

• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Endenergieverbrauch	125,50 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.01.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	28/01/2028

Das angebotene Objekt liegt im nördlichen Lehel - zwischen der Isar und dem Englischen Garten!

Sowohl die Maximiliansanlagen als auch der Eisbach / Monopteros bzw. Chinesische Turm sind in 5-10 Gehminuten erreichbar.

Die Umgebungsbebauung besteht aus mehrstöckigen Wohnanlagen, teils mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss – meist zwischen 1960 und 1990 errichtet. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in nächster Nähe erledigt werden – Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Entfernungen vom Objekt aus:

Zu Fuß:

+ wenige Schritte zur Isar sowie zum Englischen Garten
+ innenstadttypische Vielfalt an Gastronomie und Shopping
+ 600 Meter zum Monopteros bzw. Chinesischen Turm
+ 10 Gehminuten zum Haus der Kunst sowie Nationalmuseum

Mit dem Fahrrad:

+ 5 Minuten nach Schwabing
+ 10 Minuten zum Marienplatz
+ 15 Minuten zur St. Emmeramsmühle, entlang der Isar

Per PKW:

+ via Prinzregentenstraße in wenigen Minuten am Odeonsplatz
+ 3 Minuten zum Mittleren Ring (über Ifflandstraße)
+ 10 Minuten zur A9
+ in 35 Minuten am Starnberger See
+ keine Stunde zum Tegernsee
+ rund 130 km bis Kitzbühel

1B-Lage 

Stadtteil-Portrait

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