Bezugsfreies 1-Zimmer-Appartement in begehrter Wohnlage mit separater Küche

Kaufpreis	395.000,00 €		Preis/m²	8.404,26 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	47,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1967		Verfügbar ab	sofort
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1994 und 2015 saniert und steht auf einem ca. 6.263 m² großen Grundstück. Die Wohnanlage besteht aus mehreren kleineren Häusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Fassade wurde bereits gedämmt. Das Apartment mit ca. 47 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss. Der große Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet, sodass hier besonders viel Tageslicht einströmen kann. Die Küche ist zum Wohnraum hin abgetrennt und mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Im Wohnraum sowie im Flur ist ein Parkettboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders praktisch ist die kleine Abstellkammer die sich in der Wohnung befindet. Der Südbalkon lädt im Sommer zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil, dass im Kaufpreis enthalten ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Harlaching

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Hausgeld: 195,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1994, 2015
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	128,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	14.06.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/06/14		Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Nicht nur der schöne Perlacher Forst liegt fast buchstäblich vor der Haustür, daher lohnt es sich durchaus die Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden Herrlich schattige Wege führen durch Münchens großen Wald zu einem romantischen Biergarten - der Kugler Alm - dort speist man frisch Gepflücktes und Saisonales aus dem Restaurant eigenen Garten. Überquert man die Isar gen Westen, so kommt man in den wohl urigsten Biergarten - die Wawi - wie die Münchner ihn liebevoll nennen. Vorher lohnt sich auch ein Abstecher in den Tierpark Hellabrunn, ein riesen Vergnügen für Groß und Klein. Oder man radelt die Isar einfach weiter Stadt ein- oder auswärts entlang, je nach Lust und Laune. Auch der Nachwuchs ist bestens aufgehoben, gleich mehrere Kindergärten findet man im Zentrum Harlachings, die Waldkindergärten am Perlacher Forst nutzen das ökologische Bildungsangebot der heimischen Flora und Fauna. Als mondänes Vergnügungsangebot für Erwachsene wartet in nur ca. 15 Auto-Minuten die prachtvolle Münchner Innenstadt oder der ca. 45 Minuten entfernte Münchner Flughafen. In Harlaching ist man aber nicht nur bestens angebunden, auch die Infrastruktur vor Ort könnte besser nicht sein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportstätten und Restaurants lassen keine Wünsche offen und sind nur einen Katzensprung entfernt. 

Stadtteil-Portrait

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