Bezugsfreie und ruhige 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia zwischen Hirschgarten und Romanplatz

Kaufpreis	530.000,00 €		Preis/m²	9.285,71 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	56,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1966		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In ruhiger, grüner und sehr beliebter Lage befindet sich nahe dem Hirschgarten dieses gepflegte, in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus. Es besteht aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem zurückgesetzten Dachgeschoss. An der Westseite sind durchgängige Loggien angeordnet. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und Laubengänge an der Ostseite.

Die helle und gut geschnittene 2- Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock am Ende des Laubengangs.

Im Einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:

- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und großem Fensterelement
- Eingangsdiele mit Garderobe und direktem Zugang zur Küche
- Weiterer Flur, über den das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer und ein Abstellraum erschlossen werden
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch mit Waschbecken und WC
- Gut möblierbares Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

- Geräumiges Wohn/Esszimmer mit großer Fensterfront nach Westen
- Ruhiger Balkon auf der Westseite
- Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Diele, Flur, Küche und Badezimmer
- Praktische Abstellkammer
- Zweckmäßiges Kellerabteil

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hausgeld: 342,00 EUR

• vermietet

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	136.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/12/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Nymphenburg gehört zu einem der begehrtesten Stadtteil Münchens. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.
Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn , Straßenbahn und Bus ist von unbezahlbarem Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer, die Garmischer und Nürnberger Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig am Romanplatz erreichbar. Den sportlich Aktiven bietet der Hirschgarten und der Nymphenburger Park gute Möglichkeiten zum Walken und Joggen. 

Stadtteil-Portrait

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