Bezugsfreie ruhige 2-Zimmer-Whg. im idyllischen Nymphenburg

Kaufpreis	550.000,00 €		Preis/m²	11.702,13 €
Provision	1,785% anteilige halbe Käuferprovision (incl.19% MwSt)

Wohnfläche ca.	47,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1990		Verfügbar ab	ab Januar 2021
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Diese ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im schönen Stadtteil München-Nymphenburg/Gern. Sie ist sehr schön geschnitten. So gelangt man von der kleinen Diele in alle anderen Zimmer. Die Wohnung ist zur ruhigen begrünten Wohnanlage ausgerichtet und verfügt über einen hübschen Südwestbalkon. Es gibt ein kleines Badezimmer ohne Fenster. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und hat angenehmerweise ein Fenster. Das großzügig geschnittene, sehr helle Wohnzimmer mit Blick ebenfalls in die ruhige begrünte Wohnanlage mit altem Baumbestand hat Zugang zum Südwestbalkon. Idealerweise wurde nachträglich ein Rundbogen zum hinteren Teil der Wohnung eingebaut. Sie gelangen von dort ins Schlafzimmer und zum Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein größeres Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht zum Kauf zur Verfügung (Preis € 25.000,--). Diese geschmackvolle Wohnung eignet sich idealerweise für einen Single- oder Paar-Haushalt sowie auch sehr gut zur Kapitalanlage. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den Bewohnern im Hause gegenüber. Besten Dank.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Tel. 0172 8918439 Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung

- Laminat - und Fliesenboden
- Einbauküche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Südwesttbalkon
- Personenaufzug
- größeres Kellerabteil
- allgemeiner Fahhradraum
- großer öffentlicher Waschkeller mit Trockenraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Preis € 25.000,--)
- beste öffentliche Anbindung (U1+Tram 20/21+Bus 144/164/165)

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 115.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.

Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	115.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2029/04/03

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Die schöne Wohnung liegt nahe der Münchner Innenstadt im beliebten Stadtteil München-Nymphenburg/Gern. In nächster Umgebung gibt es beste Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Edeka ist beispielsweise in nur 2 Minuten Gehminuten zu erreichen. Der U-Bahnhof Gern und Westfriedhof (U1) liegen beide in Fußnähe (6 Minuten) und die Tram+Busstation Olympiapark West ist in 3 Gehminuten erreichbar (Tram 20/21 + Bus 144). Ganz in der Nähe finden Sie das bekannte Dante-Freibad, den Rotkreuzplatz sowie den Nymphenburger Schloßpark und den Olympiapark. Der berühmte Taxis-Biergarten ist in unmittelbarer Nähe. Zudem finden sich hübsche Restaurants jeglicher Couleur in diesem charmanten Stadtteil. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Frau Gisela Droemer (Kundenbetreuung) Kriemhildenstraße 40 80639 München

Telefon	0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
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