Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in U-Bahn-Nähe!

Kaufpreis

290.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

Wohnfläche ca.	34,00 m²		Nutzfläche ca.	40,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort		Etage	6 von 6
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz in U-Bahn-Nähe!

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stockwerk (6. Etage) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1984 und verfügt über ca. 33,70 m² Wohnfläche.

Der Personenaufzug reicht bis in das 4. Stockwerk (5. Etage). Über eine Treppe erreichen Sie das letzte Stockwerk.

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie durch ein großzügiges Dachfenster ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, welcher Ihnen ebenfalls genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über großzügige ca. 20,50 m² und ist mit einem Laminat ausgestattet. Die Küche ist räumlich von dem Wohn- und Schlafbereich getrennt.

Das Badezimmer beinhaltet derzeit eine Dusch-/Badewanne sowie ein Waschbecken und ein WC.

Die Küche sowie das Badezimmer sind sanierungsbedürftig.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher in dem Kaufpreis inbegriffen ist.

- Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! -

+ Badewanne
+ Einbauküche
+ Fliesen
+ Laminat
+ drei Dachfenster

+ Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Personenaufzug (bis zur 5. Etage)
+ Wasch-/Trockenraum

- kein Kellerabteil

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 40.00qm
Vermietb. Fläche: 34.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 129,00 EUR
Tiefgarage

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	123.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2031/03/16

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Wenn man von Milbertshofen spricht, denkt man vor allem an Olympia, Olympiapark, Olympiastadion und Olympisches Dorf. Denn als 1966 verkündet wurde, dass die Olympischen Spiele in München stattfinden werden, hat dies den Stadtteil nachhaltig geprägt.

Zahlreiche Parks wie beispielsweise der Olympiapark mit einer Größe von ca. 850.000 m², der Luitpoldpark oder der Englische Garten bieten Ihnen ausreichend Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich in direkter Umgebung mehrere Seen, u.a. der Feldmochinger See, der Fasaneriesee sowie der Lerchenauer See.

Neben der Olympiade hat auch der Premium Automobilhersteller BMW den Stadtteil nachhaltig geprägt. Denn mit seinem prägnanten Gebäude, welches an einen Vierzylinder erinnert, hat der Konzern hier seinen Hauptsitz. In direkter Nachbarschaft befinden sich das BMW-Museum, der Olympiapark sowie das futuristisch anmutende Gebäude, welche unter anderem als Ausstellungsstätte und Auslieferungszentrum dient, die BMW-Welt.

Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild. Die frühere Athletenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympiapark aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke oder eine Tankstelle sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls findet jeden Freitag ein Wochenmarkt statt.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über den Mittleren Ring in nur wenigen Minuten die Innenstadt bzw. über den Frankfurter Ring die Autobahnanschlussstelle zur A9 in Richtung Flughafen.

Anbindungen:

+ ca. 2 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Milbertshofen" (Linie U2)

+ ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle "Milbertshofen"

+ ca. 25 Autofahrminuten bis zum Flughafen München 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Christopher Hildebrandt Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	+49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
Fax	+49 89 28 80 79 620
URL	www.grafimmo.de