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    Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1968
    Objektansicht Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    Objektansicht
    • Objektansicht Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Grundriss Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Schlafzimmer Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Badezimmer Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Badezimmer Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Flur Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Küche Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Schlafen Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Büro Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • separater Kellerraum Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Westloggia Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil
    • Ansprechpartner Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und besonders großem Kellerabteil

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/011433 / ID: 22518687)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59538, 0170 7058164
    089 2167-959538
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Preis/m²
    7.681,32 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem sehr gepflegten, weitläufigen Grundstück mit großem Gemeinschaftsgarten und macht einen neuwertigen Eindruck. Die Immobilie wird laufend instandgehalten und liebevoll gepflegt. So wurden zuletzt die Fassaden saniert, die Dächer ausgebaut sowie erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Außenanlagen im Innenhof neu angelegt. Die neuen Eigentümer können sich darüber freuen, dass diese langwierigen und lärmenden Arbeiten nun abgeschlossen sind. Die in Kürze bezugsfreie Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines in zweiter Reihe und von der Straße abgewandten Mehrfamilienwohnhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten. Die Ausrichtung in nach Osten und Westen ist als optimal zu beschreiben. So kann man die Wohnung besonders gut lüften. Im Schlafzimmer wird man von der Sonne geweckt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Markise, kann man über das großzügige Wohnzimmer betreten. Eine kleine Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Der wertvolle Grundriss hält weitere Annehmlichkeiten wie eine Nische für die Garderobe, eine separate Gäste-Toilette mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Dusche parat. Im Duschbad gibt es Platz für eine eigene Waschmaschine und einen dazugehörigen Trockner. Die moderne Einbauküche mit eleganter Schiebetüre ist im Kaufpreis inkludiert und kann so optional am Wohnen teilnehmen oder separat zum Einsatz kommen. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil in der Größe eines komfortablen Hobbyraums ist ein weiteres Highlight. Ein Tiefgaragenstellplatz steht nicht zur Verfügung. Es ist jedoch vorstellbar den separat angemieteten Stellplatz zu gleichen oder ähnlichen Bezügen zu übernehmen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Handtuchheizung
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Südgiesing / Ramersdorf

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 298,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 1994
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Alternative Energieträger, Nahwärme
    Endenergieverbrauch
    132,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/10/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die beliebte Wohngegend Südgiesing bzw. Ramersdorf / Fasangarten befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt hier zentral und dennoch umgeben von viel Grün auf einem ca. 21.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Zur Bushaltestelle mit der Linie 145 sind es nur etwa zwei Gehminuten.

    Von dort ist auch die S-Bahn-Station Fasangarten in nur wenigen Haltestellen
    oder der Giesinger Bahnhof und der Ostbahnhof in direkter Verbindung erreichbar. Naherholungsräume befinden sich in ausreichender Anzahl im Fasanenpark sowie im Perlacher Forst. Einkaufsmöglichkeiten, wie auch alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring, die A8 Salzburg sowie die Autobahnumgehung A99 Ost über das Autobahnkreuz München Süd kurzfristig erreicht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59538, 0170 7058164
    Fax 089 2167-959538
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.