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    Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1991
    Ansicht Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    Ansicht
    • Ansicht Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    • Grundriss Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    • Diele Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    • Wohnraum Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    • Badezimmer Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    • Badezimmer Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    • Kinderzimmer Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    • Küche Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage
    • Visitenkarte-Makler Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Hobby-/Kellerraum in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/0854 / ID: 22364314)
    80999 München
    Allach-Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59538, 0170 7058164
    089 2167-959538
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Preis/m²
    7.447,76 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    ab sofort bezugsfrei
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die besonders gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus, das im Jahr 1991 in ruhiger Lage errichtet wurde. Zum Jahreswechsel wurde die Wohnung aufwendig renoviert und präsentiert sich daher in einem ansprechenden Zustand. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die bezugsfreie Etagenwohnung bereits im 1. Obergeschoss. Das Wohnhaus ist auf lediglich sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Auf jeder Etage gibt es demnach lediglich zwei Wohnungen in entgegengesetzter Ausrichtung. Ein hohes Maß auch hier an Ruhe und Privatsphäre. Von der Diele und dem angrenzenden Flur gehen alle Zimmer sternförmig ab. Der gesamte Grundriss ist als optimal, praktisch und variabel zu bewerten. Der Dielenbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe sowie eine separate Nische, welche durch einen Einbauschrank genutzt wird. Ausgehend von der Diele zur linken und damit Ostseite, befindet sich die vom Wohnraum getrennte Küche mit Fenster und Türe. Nach unverbindlicher Einschätzung besteht trotzdem die Option einer Öffnung zum Wohnzimmer. In frontaler Südausrichtung reiht sich das großzügige Wohnzimmer mit Zutritt zum gut nutzbaren Balkon an. Hieran angrenzend, mit Zugang zu beiden Balkonen, in Südwestausrichtung, befindet sich das Schlafzimmer. Das halbe Zimmer eignet sich optimal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Das ebenfalls auf der rechten Seite befindliche Tageslichtbad mit Badewanne ist modern und wurde selbstverständlich mitrenoviert. Ein absolutes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete, riesige Hobby-/Kellerraum mit ca. 20 m², Fenster und richtiger Tür. Er ist gemauert, hat Stromanschluss und kann über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden. Aufgrund der vorausgegangenen Renovierung und der sofortigen Verfügbarkeit, eignet sich die Wohnung sowohl zum Eigenbezug, als auch zur soliden Kapitalanlage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Handtuchheizung
    - Wasch-/ Trockenraum

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben München - Untermenzing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 308,24 EUR
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 1991
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    137,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/03/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Untermenzing befindet sich im Nordwesten Münchens und ist in erster Linie ein Wohngebiet, das wegen seiner vielen Grünflächen zu den beliebtesten Wohnquartieren im Stadtgebiet gezählt wird. Seit vielen Jahren bereits verzeichnet der 23. Stadtbezirk stetig wachsende Einwohnerzahlen. Die vorhandene Infrastruktur präsentiert sich sehr familienfreundlich. Für die Jüngsten gibt es im Umkreis von ca. zwei Kilometern, im Kern von Untermenzing und Allach, eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Kindergärten. Die städtische Kindertageseinrichtung im Pasinger Heuweg ist z. B. gerade mal etwa 500 Meter Luftlinie entfernt. Für die größeren Kinder sind Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. So ist z. B. die städtische Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße, die städtische Carl-Spitzweg Realschule und das städtische Louise-Schroe-der-Gymnasium, bequem mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht (Luftlinie rund 1,5 Kilometer). Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Fußläufig zu erreichen sind eine Bäckerei, eine Metzgerei, sowie ein Obst- und Gemüseladen. Größere Supermärkte gibt es ganz in der Nähe, wie auch in den benachbarten Stadtteilen Obermenzing oder Allach. Auch eine flächendeckende medizinische Versorgung ist vorhanden. Etliche Allgemein- sowie Fachärzte haben sich in der Umgebung niedergelassen. Besonders hervorzuheben ist auch die ruhige Anwohnerlage innerhalb der verkehrsberuhigten Straße und der unmittelbar erreichbare Langwiedersee als Naherholungsgebiet, der für Spaziergänge oder Fahrradtouren einlädt. Ein Kinderspielplatz in der Brückestraße sowie die Kleingartenanlage Norwest 2 Westwind Allach befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Für eine gute Anbindung sorgen die unweit gelegene Von-Kahr-Straße sowie die Autobahnauffahrten zur A99, A96 und A9. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Buslinie 164 in Richtung Allach Bahnhof oder dem Westfriedhof mit dem U-Bahnanschluss. Aber insbesondere auch der Anschluss durch die S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S2)ist in weniger als ca. drei Kilometern Luftlinie zu erreichen. Die reine Fahrzeit in die Stadtmitte München beträgt in etwa 15 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59538, 0170 7058164
    Fax 089 2167-959538
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.