Bezaubernde 4.Zi. Wohnung mit 30 m² Terrasse, Garten u.
Hobbyraum, Dusche, WC im UG

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

1,785 %

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Nutzfläche ca.	14,40 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1973
Etagenanzahl	3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Lassen Sie sich begeistern von dieser wunderschönen, bezaubernden 4 Zimmer -Terrassenwohnung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten 3-Familienhauses.
Vom Flur aus ist jedes der geräumigen, lichtdurchfluteten 4 Zimmer, sowie die separate Küche zugänglich.
Als besonderes Highlight ist zu erwähnen, dass zur Wohnung ein Gartennutzungsrecht gehört, zusammen mit dem Eigentümer der Wohnung im 1. OG, somit darf der großzügige, idyllische Garten nur von diesen zwei Parteien genutzt werden.
Desweitern gehört zur Wohnung im Untergeschoss ein Hobbyraum, ein Duschraum, sowie ein separates WC, mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 14.40 m².
Das Haus und die Wohnung wurde laufend saniert und modernisiert.
Energetische Sanierung der Fassade 2014.

Einbauküche
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Ca. 30 m² große Terrasse
großzügiger Garten
Gartenhäuschen, inkl. Gartengeräte stehen zur Verfügung
gepflasterter Grillplatz
Hobbyraum mit zusätzl. Dusche u. separatem WC ca. 14,4 m² Nfl.
Waschkeller zum aufstellen der eigenen Waschmaschine
großes Kellerabteil mit 7,5 m² Nfl.
Duplex-Stellplatz für zusätzl. 20.000,- €

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 319,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	139,60 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.02.2014
Gültig bis	2024/02/11		Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering-Riem, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind Umliegend reichlich vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Riemer-Park, sowie der Ostpark.
Trudering ist ausgezeichnet an die Innenstadt und das Umland mit den U-Bahnlinien U1, U2, U7, Haltestelle Moosfeld, ca. 1 km entfernt und den S-Bahnlinien S4, S6, Haltstelle Trudering ca. 2 km entfernt, angebunden. Diese sind gut mit dem Fahrrad oder dem Bus mit der nur ca. 300 Meter entfernten Bushaltestelle-Buslinie 194 zu erreichen.
Die A 94 ist in ca. 5 Min., die Münchner Innenstadt in ca. 15 Min. und der Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Siglinde Feicht (Vertriebsleiterin) Leopoldstraße 57 80802 München

Telefon	0176 32885302
URL	https://immobilien.postbank.de/muenchen