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    Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,10 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Wohnzimmer mit Westbalkon Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    Wohnzimmer mit Westbalkon
    • Wohnzimmer mit Westbalkon Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Wohnzimmer Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Balkon mit Blick ins Grüne Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Kinderzimmer Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Kinderzimmer Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Einbauküche mit E-Geräten Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Praktische Einbauküche Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Schlafzimmer Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Schlafzimmer mit großer Fensterfront Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark
    • Großzügiger Eingangsbereich Bestmögliche Infrastruktur: Zentral zwischen Theresienwiese und Arnulfpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6791-ST / ID: 20120844)
    80339 München
    Schwanthalerhöhe
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    4,0 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,10 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1 von 8
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    17.160,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 auf einem zurückversetzten Grundstück. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Vom Wohnzimmer ist zudem die separate Küche und das Kinderzimmer begehbar.

    Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde im Jahr 2006 neu gefliest und ausgestattet. Eine praktische Nische mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist hier vorhanden.

    Das ca. 17 m² große Schlafzimmer verfügt über Fenster in verschiedene Himmelsrichtungen. Von Osten fallen die ersten Sonnenstrahlen ein. Der praktische Abstellraum ist als Hauswirtschaftsraum oder Kleiderschrank nutzbar.

    Die Wohnung ist seit ca. 3,5 Jahren per Index-Mietvertrag vermietet. Der Mietzins wurde aktuell auf das jetzige Niveau erhöht. Der TG-Stellplatz ist separat an eine weitere Person vermietet.

    Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

    Nettokaltmiete Wohnung: € 1.340 + TG-Stellplatz: € 90 = Gesamtnettomieteinnahmen: € 1.430,- / Monat

    Ein Einzelstellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage ist für zusätzlich € 30.000,- mitzuerwerben. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung: € 595.000 + Stellplatz: € 30.000 = € 625.000,-

    + Westbalkon
    + Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (Sanierung: 2006)
    + Zweifach verglaste Kunststofffenster (sehr guter Zustand)
    + Einbauküche
    + Abstellraum
    + Fliesen in allen Räumen
    + Gas-Zentralheizung
    + TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000)

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 85.10qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.7.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,0 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 6,5 m²
    Abstellraum: ca. 4,0 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 30,3 m²
    Küche: ca. 6,3 m²
    Bad: ca. 7,3 m²
    Schlafzimmer: ca. 17,0 m²
    Kind: ca. 9,9 m²
    Balkon: ca. 7,6 m² / 2 = 3,8 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 85,1 m²

    Hausgeld: 326,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 17160.00 EUR pro JAHR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    130.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2024/07/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    Lage und Besonderheiten
    SCHWANTHALERHÖHE (WESTEND)

    + U-Bahn Schwanthalerhöhe in 8 Gehminuten erreichbar
    + S-Bahn Donnersberger Brücke in 8 Gehminuten erreichbar
    + Tram 18,19,29 vor der Haustüre
    + Supermarkt in 5 Gehminuten erreichbar
    + ARNULFPARK in wenigen Gehminuten erreichbar
    + THERESIENWIESE in 12 Gehminuten erreichbar
    + MARIENPLATZ in 15 Minuten mit der Tram erreichbar

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum. Mit den zwei großen Regionalbahnhöhen, der Donnersberger- und der Hackerbrücke, welche an die Stammstrecke angebunden sind, erreichen Sie unmittelbar den Hauptbahnhof München sowie den Karlsplatz Stachus und den Marienplatz.

    Urbanes und trendiges Wohnen. Der Stadtteil Schwanthalerhöhe – auch Westend genannt – liegt am Rand der Münchner Innenstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten und lebendigen Wohngegend für Jung und Alt entwickelt.

    Viele Cafés, Kneipen und Bars schmücken hier das Stadtteilbild. Ebenso säumen kleine Läden die Straßen im Westend. Ihnen wird ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in diesem belebten Viertel mit großstädtisch multikulturellem Charme geboten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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