Bestlage unweit vom Prinzregentenplatz! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-Ostbalkon & Lift.

Kaufpreis

812.000,00 €

Provision

siehe sonstige Angaben

Wohnfläche ca.	97,00 m²		Nutzfläche ca.	4,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1937
Etage	2 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Wir freuen uns, Ihnen diese stilvolle Immobilie für Eigennutzer zum Kauf anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eine repräsentative 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und einem großen Süd-Ostbalkon. Die Gemarkung der traumhaften Immobilie liegt in Au-Haidhausen. Jedoch ist die Wohnung anbindungs und verkehrstechnisch auch aufgrund der Lage direkt an der Grenze der beiden Stadtteile dem Stadtteil Bogenhausen zuzuordnen.

Die schöne Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1936 – 1939 errichteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2002 bis 2004 nachhaltig kernsaniert wurde. Neben dem Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung zusätzlich mit dem Aufzug.

Nach betreten der Wohnung werden Sie vom einladenden Flur empfangen, welcher alle Räume geschickt miteinander verbindet und viel Platz für eine große Garderobe und weiteren Stauraum bietet. Linkerhand der Eingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, mit viel Platz für Ihre Lebensmittelvorräte sowie Haushaltsgeräte. Anschließend erreichen Sie das hervorragend geschnittene Kinderzimmer, welches durch ein großes Doppelfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Alternativ kann der Raum auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Rechter Hand befindet sich das praktische Gäste-WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt. Angrenzend erreichen Sie das große Tageslichtbad, welches über eine Badewanne mit Duschwand, einen Waschmaschinenanschluss und einen Waschtisch verfügt. Neben dem Badezimmer schließt das großzügige Elternschlafzimmer an. Dieses ist mit einem großen Doppelfenster ausgestattet und bietet viel Platz für beispielsweise ein Doppelbett, Schränke und weitere Möbel.

Anschließend erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches aufgrund seines Schnittes eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für das Mobiliar bietet. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Süd-Ostbalkon mit Blick auf den gepflegten Innenhof. Der Balkon lässt sich durch eine Verglasung schließen, wodurch dieser auch im Winter und an regnerischen Tagen zum Entspannen einlädt. Auf der rechten Seite der Eingangstür befindet sich die großzügige Küche mit Fenster. Die große, in modernem weiß gehaltene Einbauküche ist mit allen technischen Geräten wie einem Induktionskochfeld, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Dunstabzugshaube, einem Cerankochfeld sowie einem Backofen ausgestattet. Zahlreiche Küchenschränke und weiterer Stauraum machen es leicht, Ordnung zu halten.

Die luftige Deckenhöhe von bis zu 2,80 Meter schafft ein angenehmes Raumgefühl. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer, das Gäste-WC, die Abstellkammer und die Küche sind mit pflegeleichten Terracotta Fliesen versehen. Das Badezimmer wurde zusätzlich deckenhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt zum Teil noch über originale Kassettentüren aus dem Baujahr.

Die Wohnung ist frei und somit sofort beziehbar.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ großer Süd-Ostbalkon mit Verglasung
+ große Einbauküche in modernem Weiß mit allen technischen Geräten
+ hochwertiger Fischgrätparkettboden
+ teilweise originale Kassettentüren
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kellerraum vorhanden
+ repräsentatives Treppenhaus
+ separates Gäste-WC
+ gepflegter Innenhof
+ zentrale Lage
+ ideale Infrastruktur
+ uvm.

Badewanne
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.


Der Kaufpreis für die 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil liegt bei € 812.000,-

Hausgeld: 280,00 EUR

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	76.00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.12.2017
Gültig bis	2027/12/05

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1937

Die Lage der Immobile ist geprägt von einzigartigen architektonischen Meisterwerken bis hin zu zahlreichen Jugendstil- und denkmalgeschützten Altbauten, welche dem Stadtteil seinen ganz besonderen Charme verleihen. Die Gemarkung der traumhaften Immobilie liegt in Au-Haidhausen. Jedoch ist die Wohnung anbindungs und verkehrstechnisch auch aufgrund der Lage direkt an der Grenze der beiden Stadtteile dem Stadtteil Bogenhausen zuzuordnen. Viele Grünflächen und ein überdurchschnittliches Angebot an Kunst und Kultur-Möglichkeiten tragen zu einer sehr guten Lebensqualität bei.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Beispielsweise die „Maximiliansanlagen” mit Bademöglichkeiten und der „Denninger Anger” laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder zum Fahrradfahren ein. Der „Englische Garten”, die „grünen Lungen” Münchens bieten eine fabelhafte Möglichkeit dem Alltag zu entkommen und ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Sportbegeisterte eignet sich hervorragend das Fitnessstudio im Einkaufszentrum „daseinstein” oder der Bolzplatz im nahegelegenen Park „Denninger Anger”. Auch die Kinder kommen an den fußläufig erreichbaren Spielplätzen wie zum Beispiel am „Spielplatz an der Gotthelfstraße” oder am „Piratenspielplatz” an der Haidhauserstraße nicht zu kurz. Im Sommer zieht das „Prinzregentenbad” unzählige begeisterte Sonnenliebhaber an. Etliche Bäckereien und Restaurants in unmittelbarer Nähe sorgen für den kulinarischen Genuss. Beispielsweise ist die Konditorei und Bäckerei „Chocolatte” jederzeit einen Besuch wert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Drogerien befinden sich im Einkaufszentrum „daseinstein”, welches die Möglichkeit bietet alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen ist die Wohngegend hervorragend für Familien geeignet. Beispielsweise die städtische „Kindertagesstätte in der Einsteinstraße”, die „Grundschule an der Flurstraße”, die Städtische „Fridtjof-Nansen-Realschule” oder das Städtische Gymnasium „Max-Josef-Stift” sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Studenten kommen ebenfalls in den Genuss des zentralen Standortes, die „Ludwig-Maximilians-Universität” ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Prinzregentenplatz, an welchem die U-Bahn der Linie U4 verkehrt, ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Die nächste Bus- und Tramhaltestelle „Einsteinstraße” ist nur wenige Gehminuten entfernt, an dieser verkehren die Trambahnlinien 18, 19, 25 und 37 sowie die Buslinien 149, N74 und X30. Die nächstgelegene S-Bahn-Station „Leuchtenbergring” mit den Linien S2, S4, S6 und S8 befindet sich lediglich ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt und den Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten.

Die Infrastruktur ist kaum zu überbieten. Vor allem Autofahrer profitieren von der sehr guten Anbindung an den Mittleren Ring, von welchem Sie alle Autobahnen erreichen. Somit sind Sie hervorragend mit regionalen sowie überregionalen Zielen vernetzt. Der Flughafen München ist über die Autobahn A9 in ca. 25 Minuten zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG Herr Thomas Röthig Pienzenauerstr. 2 81679 München

Telefon	089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
Fax	089-997297-38
URL	www.roethig-immobilien.de