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    Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche

    4.810.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    284,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2007
    Wohnzimmer Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche
    • Hausansicht Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche
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    • Essbereich Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche
    • Gang Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche
    • Küche Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche
    • Sauna Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche
    • Schlafzimmer-Bad Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche
    • Grundriss 3 OG Bestlage am Englischen Garten - Exzellente Dachterrassen-Wohnung mit 284 m² Wohnfläche

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (4493 / ID: 17410514)
    80539 München
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Riedel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 159455-32, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    4.810.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    284,00 m²
    Nutzfläche ca.
    314,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2007
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in der Königinstraße, einer der privilegiertesten Adressen Münchens, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten schwellenfrei auf einer Ebene über das gesamte 3. Obergeschoss eines sehr hochwertigen Neubaus von 2007. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse, eine Wohnküche, fünf ideal als Schlaf- und Kinderzimmer geeignete Räume mit 3 weiteren Balkonen sowie zwei Bäder und zwei Gäste-WCs. Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Maßeinbauten, einem Ethanol-Kamin, Fußbodenheizung, edlen Bädern, Sauna und BUS-System. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein großes Kellerabteil komplettieren das außergewöhnliche Objekt. Die exquisite Lage und die großzügige Wohnfläche machen diese Wohnung zu einer Rarität im Herzen Schwabings.

    - Ethanolbetriebener offener Kamin im Wohnbereich
    - Baubiologischer Kalkputz auf den Innenwänden
    - Passive Wohnraumlüftung
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    - BUS-System ("SmartHome") zur Steuerung von Fußbodenheizung, Licht und Rollläden, bedienbar über iPad
    - Maßgeschreinerte Einbauküche (Amerikanische Kirsche)
    - Masterbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Whirlpool (Derby), Glasschiebetür abgeteiltes WC mit Bidet und Waschbecken
    - Infrarot-/Dampf-Sauna (Ruku) im Masterbereich
    - Zusätzliches Duschbad, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchheizkörper (Wechselbetrieb) und Deckenspots
    - Gäste-WC, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC
    - Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Wandeinbauten
    - Zahlreiche hochwertige, perfekt geplante Holz-Einbauten: Kaminwand mit Cortenstahl-Oberfäche sowie Bibliothekswand im Wohn-/Essbereich, komplettes Arbeitszimmer einschl. Schreibtisch, diverse Badeinbauten in Zebrano-Holz, komplette Ankleide im Masterbereich, Wandschrank in der Hauswirtschaftskammer
    - Vernetzte Bang&Olufsen-Sound-Anlage in der gesamten Wohnung (4 x TV + 3 x Radio)
    - Video-Gegensprechanlage; Alarmanlage (Außenabsicherung + Bewegungsmelder)
    - Dachterrasse nach Süden und Westen: Naturstein-Belag; Glasüberdachung mit elektrischer Schattierungsmöglichkeit und Infrarot-Heizstrahler; maßgefertigte Holz-Pflanztröge mit Bewässerungssystem, aufwändig bepflanzt mit Bonsai, Immergrünen, Obstgehölzen, Lavendel etc.; Mini-Teich. Süd-Ost-Loggia und überdachtem Süd-Balkon: Pflanzkübel mit Bewässerungssystem; integrierte Deckenspots
    - Zwei Tiefgaragen-Stellplätze
    - Kellerabteile
    - Der Fassadenanstrich der gesamten Anlage wurde 2017 erneuert - außerdem wurde in der Tiefgarage im Fahrbereich der Bodenbelag erneuert

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 828,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 80.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 4 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    83,6 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    19/01/2027
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    • 0
    • 25
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt ist Teil einer modernen, 2007 in höchster Qualität fertiggestellten Wohnanlage, die aus vier Gebäuden (40 Einheiten) in ansprechender Terrassenarchitektur besteht und sich auf einem weitläufigen Grundstück mit herrlichem altem Baumbestand befindet. Das Grundstück liegt in einem Geviert zwischen Königin-, Kaulbach- und Ohmstraße und hat Zugang zu diesen Straßen. Die exzellente und ruhige Lage vereint Familienfreundlichkeit, Naturnähe und schönstes Schwabinger City Flair. Quasi vor der Haustür erstreckt sich mit dem Englischen Garten einer der größten und prachtvollsten Landschaftsparks der Welt; den Parkzugang an der Ohmstraße erreicht man in ca. 1 Gehminute.

    In der Kaulbachstraße befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, Milchladen etc.); an der nahen Leopoldstraße und rund um die Münchner Freiheit sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen vorhanden (Supermarkt, Bio-Supermarkt, Käfer-Delikatessenmarkt, Apotheken, Banken, Yoga- und Fitnessstudios etc.). In naher Umgebung liegen sympathische Lokale und trendige Cafés ebenso wie die Sterne-Restaurants "Geisels Werneckhof" und "Tantris".

    Familien finden in Schwabing eine große Auswahl an Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote). Die Sprengel-Grundschule an der Türkenstraße bietet gebundenen Ganztagesunterricht, Mittagsbetreuung und Hort. In kurzer Radentfernung sind zwei renommierte Gymnasien vorhanden: das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen in Fuß- bzw. Radentfernung an der Leopoldstraße. Die U-Bahnstationen "Universität" und "Giselastraße" (U3, U6) erreicht man gleichermaßen in ca. 5 Gehminuten. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Maximilian Riedel
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 159455-32, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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