Familienfreundliche Maisonette-Wohnung

Kaufpreis

1.080.000,00 €

Provision

1,79 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	146,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2010		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Diese großzügige und helle Maisonette-Gartenwohnung wird Sie begeistern! Das Haus selbst, mit nur sechs Wohneinheiten, besticht durch die gute Lage und ist sehr gepflegt. Das Gebäude besitzt den Standard "KfW-Effizienzhaus 85" gemäß der neuesten EnEV 2009. Die Außenwände wurden aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann S-11) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) hergestellt. Die Maisonette-Wohnung, Deckenhöhe im EG: ca. 2,48 m, verfügt über drei, mit Parkett ausgestatteten Zimmern, einer großzügigen Diele mit integrierter, offener Küche, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Das Wohnzimmer mit Flügeltüren führt Sie direkt in den sonnigen Süd-West Garten. Sie erwartet in dieser Immobilie eine loftartige, großzügige Wohn-Atmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich zwei große, helle Hobbyräume bzw. Zimmer, mit ansprechender Deckenhöhe von ca. 2,44 m. Durch die großen Lichtschächte, mit zwei bzw. drei flügeligen, bodentiefen Fenster-Türen, ist auch das Basement hell und großzügig gestaltet. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Hier lässt es sich wunderbar wohnen bzw. schlafen, oder bieten Sie Ihren Kindern doch eine eigene Etage. Der auch absolut helle Einliegerbereich könnte sowohl für Gäste, Au Pair oder eine Haushaltshilfe genutzt werden. Natürlich ist diese Ebene auch sehr gut nutzbar für Indoor-Sport Aktivitäten, Spa und vielem mehr. Vom Untergeschoss aus, erreichen Sie das Treppenhaus, Waschraum sowie auch den Fahrradraum. Ein Duplex-PKW Stellplatz kann für EUR 15.000,00 mit erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Parkettboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss sowie auch im Untergeschoss - Bäder und Küche mit interessanten Schachbrettmuster-Fliesen, schwarz/weiß, im angesagten Retro Stil - Bäder zusätzlich mit Handtuchheizung - zwei helle, Tageslicht Wohnräume/Hobbyräume, Nutzung als Wohn-/Schlafraum im Untergeschoss, mit ca. 2,44 m Deckenhöhe. - Abstellraum im Untergeschoss, der auch als Kellerabteil dient - bodentiefe Fenster im Basement - Kassettenfenster im Erdgeschoss - Raumhöhe im EG, ca. 2,48 m - Flügeltüre zum Wohnzimmer - Zugang in den Süd-West Garten - Gartenanteil zur Wohnung ca. 80 qm inkl. Terrasse - Waschmaschinenanschluss im Bad, zusätzlich allgem. Waschraum zur Nutzung der eigenen Waschmaschine - Fahrradkeller - Duplex PKW-Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) Quadratmeter EG und UG: UG: Flur: ca. 7,21 qm voll berechnet Abstellraum: 0 berechnet Bad: ca. 6,26 qm voll berechnet Hobbyraum 1: ca. 11,12 qm zu 1/1 berechnet Hobbyraum 2: ca. 17,30 qm zu 1/1 berechnet Gesamt UG: ca. 41,89 qm EG: Diele: ca. 10,52 qm Küchenbereich: ca. 12,27 qm Kind: ca. 10,26 qm Eltern/Kind: ca. 18,26 qm Wohnen: ca. 34,86 qm Bad: ca. 8,83 qm Terrasse zu 1/2: ca. 9 qm Gesamt EG: ca. 104 qm



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
Fahrradraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben GARANTiert eine Besichtigung wert!

Rufen Sie mich gerne an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Hausgeld: 424,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergieverbrauch	65.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.03.2022
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

München-Solln gilt als einer der nobelsten Wohnorte im Münchner Süden.
Die gute und nahegelegene Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Viel Freizeitwert zeichnen diese Lage aus. In kurzer Autoentfernung, oder mit dem Fahrrad, finden Sie den
Forstenrieder Park als Naherholungsgebiet sowie auch Biergärten und Restaurants.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in nächster Umgebung und bieten eine gewisse Sicherheit.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage, ist sowohl die Innenstadt - und damit alle wichtigen Ringstraßen - genauso wie die Autobahn, in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Münchner City ist nur in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar, oder Sie fahren mit der S-Bahn, (S7 und S20)
entspannt vom Sollner S-Bahnhof in die Stadt.
Die Buslinien (66, 64, 270) binden das Viertel an den öffentlichen Verkehr an. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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Telefon	089/78 74 790 (Zentrale)
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