Best of the Art schöner wohnen im Münchner Süden

Kaufpreis

1.080.000,00 €

Provision

1,79 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	133,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2010		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Diese großzügige und helle Gartenwohnung wird Sie begeistern! Das Haus selbst, mit nur sechs Wohneinheiten, besticht durch die gute Lage und ist sehr gepflegt. Die Maisonette-Wohnung verfügt im Erdgeschoss über drei, mit Parkett ausgestatteten Zimmern, einer großzügigen Diele mit offener Küche, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Das Wohnzimmer mit Flügeltüren führt Sie direkt in den sonnigen Süd-West Garten. Sie erwartet in dieser Immobilie eine loftartige, großzügige Wohn-Atmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich zwei große, helle Hobbyräume bzw. Zimmer, mit ansprechender Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Durch die großen Lichtschächte, mit zwei bzw. drei flügeligen, bodentiefen Fenster-Türen, ist auch das Basement hell und großzügig gestaltet. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Hier lässt es sich wunderbar wohnen bzw. schlafen, oder bieten Sie Ihren Kindern doch eine eigene Etage. Ein Duplex-PKW Stellplatz kann für EUR 15.000,00 mit erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Parkettboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss sowie auch im Untergeschoss - Bäder und Küche mit interessanten Schachbrettmuster-Fliesen, schwarz/weiß, im angesagten Retro Stil - Bäder zusätzlich mit Handtuchheizung - zwei Wohnräume/Hobbyräume, Nutzung als Wohn/Schlafraum im Untergeschoss - Abstellraum im Untergeschoss - bodentiefe Fenster im Basement - Kassettenfenster im Erdgeschoss - Flügeltüre zum Wohnzimmer - Zugang in den Süd-West Garten - Gartenanteil zur Wohnung ca. 80 qm inkl. Terrasse - Kellerabteil - Waschraum zur Nutzung der eigenen Waschmaschine - Fahrradkeller - Duplex PKW-Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) Quadratmeter EG und UG: UG: Flur: ca. 7,21 qm voll berechnet Abstellraum: 0 berechnet Bad: ca. 6,26 qm voll berechnet Hobbyraum 1: ca. 5,56 qm zu 1/2 berechnet Hobbyraum 2: ca. 9,65 qm zu 1/2 berechnet Gesamt UG: ca. 28,68 qm EG: Diele: ca. 11 qm Küchenbereich: ca. 12,07 qm Schlafen: ca. 10,97 qm Kind: ca. 17,79 qm Wohnen: ca. 34,53 qm Bad: ca. 8,83 qm Terrasse zu 1/2: ca. 9 qm Gesamt EG: ca. 104,19 qm



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
Fahrradraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben GARANTiert eine Besichtigung wert!

Rufen Sie mich gerne an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Hausgeld: 424,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergieverbrauch	65.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.03.2022
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

München-Solln gilt als einer der nobelsten Wohnorte im Münchner Süden.
Gute Infrastruktur sowie viel Freizeitwert zeichnen diese Lage aus.
Restaurant und Cafés stehen zur Auswahl.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in nächster Umgebung und bieten eine gewisse Sicherheit.

Die Autobahnen, Richtung Garmisch oder Lindau erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Auch die Münchner City ist nur in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar, oder Sie fahren mit der S-Bahn, (S7 und S20)
entspannt vom Sollner S-Bahnhof in die Stadt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro München Kistlerhofstraße 170 81379 München

Telefon	089/78 74 790 (Zentrale)
Fax	089/78 70 78 55
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