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    Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing

    896.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,75 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Ansicht Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    Ansicht
    • Ansicht Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Grundriss Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Außenansicht Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Wohnbereich Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Essbereich Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Schlafzimmer Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Kinderzimmer Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Masterbadezimmer Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Küche Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Wintergarten Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Balkon Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Terrasse beim Schlafzimmer Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing
    • Visitenkarte Besonderheit! Penthouse-Wohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche über den Dächern von Obermenzing

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/7460 / ID: 17393380)
    81245 München
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    Kosten
    Kaufpreis
    896.000,00 €
    Preis/m²
    5.608,76 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,75 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab April 2019 beziehbar
    Etage
    3 von 4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die sonnige, großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. OG in einer Mehrfamilienhausanlage mit nur 4 direkten Nachbarn auf der obersten Etage. Die gesamte Anlage wurde auf einem großzügigen Grundstück mit grünen Außenanlagen errichtet und besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 203 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung wurde bei Einzug des Eigentümers umfangreich renoviert und präsentiert sich dadurch in einem absolut gepflegten Zustand. Besonders ist die äußerst freiräumige Raumaufteilung, die sich auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilt. Über einen Lift gelangen Sie bequem in die oberste Etage des Wohnhauses und erreichen über einen Laubengang die Wohnung mit abgetrenntem Eingang und Vorplatz. Die Wohnung selbst betreten Sie über die Diele, welche zum hellen, offenen Wohnbereich auf der linken Seite und dem offenen Essbereich auf der rechten Seite führt. Dieser Bereich ist das Herz der Wohnung und sorgt durch die vielen Fenster auf jeder Seite für ein stetig helles und lichtdurchflutetes Raumklima. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen auf der rechten Seite noch das 1. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie die geschlossene Küche. Die Küche könnte zum Essplatz auch offen gestaltet werden. Auf der linken Seite der Wohnung ist noch der geräumige Wintergarten platziert, welcher durch die sonnige Südwest-Ausrichtung und den Wind- und Witterungsschutz ganzjährig zum Verweilen einlädt. Den Südwest-Balkon, der sich über die ganze Wohnungsbreite erstreckt, begehen Sie über den Wintergarten oder den Wohnbereich.
    Durch eine Abtrennung zwischen Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung (Privatbereich). Dort ist auf der rechten Seite das schöne, große Schlafzimmer mit besten Stellmöglichkeiten und eigenem Terrassenbereich sowie auf der linken Seite das helle Kinderzimmer/ Büro in das Raumkonzept integriert. Letzteres könnte mit einfachen Mitteln auch in zwei geräumige Kinderzimmer aufgeteilt werden. Das Masterbadezimmer befindet sich zwischen diesen beiden Zimmern und wurde hochwertig mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und Bidet sowie einem Fenster ausgestattet. In einem Einbauschrank sind der Trockner und die Waschmaschine ordentlich untergebracht. Abgerundet wird das seltene Angebot durch ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugordnet ist und zwei TG-Stellplätzen, die zusätzlich käuflich erworben werden können.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Obermenzing

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 810,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1994
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    184,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/11/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt auf Grund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes, größter Beliebtheit. Das Wohnhaus liegt sehr ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser aber auch durch kleinere Mehrfamilienhäuser auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt. Die schnell zu erreichende öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien „ 56” sowie „143” in fußläufiger Entfernung ist geradezu ideal. Die S-Bahn-Linien „S3” und „S4” erreichen Sie ebenfalls gut mit dem Bus oder Fahrrad. Somit gelangen Sie bequem ins Münchener Zentrum oder zum Pasinger Bahnhof. Auch mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten das Stadtzentrum. Die Autobahnen München-Stuttgart bzw. Salzburg „A8” sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
    Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen und auch die „Pasing Arcaden” sind ebenfalls rasch zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der „Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das „Schloss Blutenburg", der „Botanische Garten" und gemütliche Biergärten hervorragend an. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch parkähnliche Spielwiesen und mehrere Kinderspielplätze. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.