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    Besichtigung auf Anfrage: Ein-Zimmer-Wohnung in Solln - gut vermietet! Jetzt melden: 089 45678 4628

    186.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    33,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1969
    01_AussenAnsicht_01__3035-PSc Besichtigung auf Anfrage: Ein-Zimmer-Wohnung in Solln  - gut vermietet! Jetzt melden: 089 45678 4628
    01_AussenAnsicht_01__3035-PSc
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    • 2017-05-23 10.11.38 Besichtigung auf Anfrage: Ein-Zimmer-Wohnung in Solln  - gut vermietet! Jetzt melden: 089 45678 4628
    • 2017-05-23 10.05.11 Besichtigung auf Anfrage: Ein-Zimmer-Wohnung in Solln  - gut vermietet! Jetzt melden: 089 45678 4628
    • 2017-05-23 10.08.22 Besichtigung auf Anfrage: Ein-Zimmer-Wohnung in Solln  - gut vermietet! Jetzt melden: 089 45678 4628
    • Wolfratshauser - Außen Besichtigung auf Anfrage: Ein-Zimmer-Wohnung in Solln  - gut vermietet! Jetzt melden: 089 45678 4628
    • 2017-05-23 10.15.38 Besichtigung auf Anfrage: Ein-Zimmer-Wohnung in Solln  - gut vermietet! Jetzt melden: 089 45678 4628
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    • 08__Aussenberiche_OG_Ost_3035-PSc Besichtigung auf Anfrage: Ein-Zimmer-Wohnung in Solln  - gut vermietet! Jetzt melden: 089 45678 4628
    • 05_KuechOberSchraenke_3035-PSc Besichtigung auf Anfrage: Ein-Zimmer-Wohnung in Solln  - gut vermietet! Jetzt melden: 089 45678 4628

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (3035-PSC / ID: 15916070)
    81479 München
    Thalkirchen
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Herr Philipp Schmitt
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089-4567846-28, 0151-51 95 40 37, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    +49 (0) 89 4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    186.000,00 €
    Preis/m²
    5.636,36 €
    Provision
    Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    33,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    21.07.2017
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    20
    Mieteinnahmen
    5.580,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein-Zimmer-Appartments gehören zu den am stärksten nachgefragten Immobilien in München. Sie bedienen den Bedarf nach günstigem Wohnen auf vernünftiger Fläche. Denn mehr als die Hälfte der Münchner Haushalte sind Einpersonen-Haushalte.

    Dieses im ersten von nur zwei Obergeschossen gelegene Ein-Zimmer-Appartment bietet alles, was das Single-Herz benötigt!

    Durch die Eingangstüre der Wohnung betreten Sie den Vorraum, in dem Platz für Garderobe und Schrank ist. Von dort geht es zum einen in das geräumige Badezimmer mit Dusche, Bad und WC. Durch die andere Türe betreten Sie den eigentlichen Wohnraum mit West-Ausrichtung und großer Fensterfront zum Balkon. Die in den Wohnraum integrierte Küche umfasst neben einer Arbeitsfläche und einer Spüle Oberschränke, Herd und Backofen. Der Küchenzeile gegenüber befindet sich ein weiteres etwa hüfthohes Schrankelement (die "Bar") mit weiterem Stauraum.

    Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den West-Balkon und können von dort die Abendsonne genießen.

    Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten, renoviert und modernisiert, z.B. das Bad und die Fensterfront (zuletzt ca. 2012). Sie ist Teil einer etwa 20 Einheiten umfassenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aus dem Jahr
    1969, die sich auf 2 Wohnhäuser mit Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen und einer Tiefgarage verteilt.

    + Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche
    + Wohnraum mit knapp 24 m² Wohnfläche
    + Flur, durch separate Türe vom Wohnraum separiert
    + Küchenzeile mit Herd und Backofen sowie Kühlschrank
    + Bad mit Dusche und WC
    + Waschmaschinenanschluß im Bad
    + Kellerraum
    + Waschküche im Keller
    + Balkon/Loggia (ca. 5 m²)

    Offene Küche
    Kellerfläche: 4.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist solide vermietet mit 465,- EUR kalt (etwa EUR 14,09 pro m² kalt). Das Wohngeld beträgt nur EUR110,-.

    Die Betriebs- und Heizkosten-Vorauszahlungen belaufen sich auf 85,- EUR/Monat

    Raumprogramm:
    -------------------------------------------------------------------------
    ca. 24 m² Wohnzimmer
    ca. 3 m² Diele / Flur
    ca. 3 m² Vollbad
    -------------------------------------------------------------------------
    ca. 30 m² Wohnfläche ohne Balkon
    ca. 3 m² anteilige Balkonfläche (50% von 5,16 m²)
    -------------------------------------------------------------------------
    ca. 33 m² Wohnfläche mit Balkon
    -------------------------------------------------------------------------

    Hausgeld:
    -------------------------------------------------------------------------
    28,00 € umlagefähige Heiz- und Wasserkosten
    28,00 € umlagefähige sonstige Betriebskosten
    45,00 € nicht umlagefähige Kosten / Reparaturen
    9,00 € Instandhaltungsrücklage
    -------------------------------------------------------------------------
    110,00 € Hausgeld gesamt
    -------------------------------------------------------------------------
    Miteigentumsanteil: 22,07 / 1.000,00-tel

    Unter unverbindlicher Einschätzung der Vorgaben des aktuellen Münchner Mietspiegels vom März 2017 (5) und in Erwartung steigender Mieten kann eine Mieterhöhung realisierbar sein (keine Gewähr!, keine Garantie!).

    "München gehört zu den Großstädten, die entgegen dem rückläufigen deutschen Trend BevölkerungsGEWINNE verzeichnen. Nach drei Jahrzehnten Stabilität stellen die jüngsten Entwicklungen eine Trendwende dar." (1) "Die Zahl der Einwohnerinnen und Einwohner mit Haupt- oder Nebenwohnsitz in München wird voraussichtlich Ende 2022 die 1,7-Millionengrenze überschreiten, bis Ende 2030 auf 1,8 Millionen ansteigen und 2035 dann bei 1,854 Millionen liegen." (2) "Mehr als die Hälfte der Münchner Haushalte sind Einpersonen-Haushalte" (3)

    Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage und eine Waschküche im Keller. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden, was gut für die Instandhaltungskosten ist.

    Eine Besichtigung lohnt sich! Melden Sie sich unkompliziert über das Web-Portal, telefonisch oder per Email für eine Besichtigung an:

    + Per Email an philipp.schmitt@remax.de oder
    + Telefonisch unter 089 / 45678 46 - 28


    Diese Immobilie ist eine der nur selten auf den Markt kommenden Bestandsimmobilien in München-Solln.

    Sie wird zum ANGEBOTSPREIS angeboten.

    Haben Sie Fragen zur Finanzierung: Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

    Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese Provision 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 5,95% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises (Stand Juli 2017).

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.


    Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt - abweichend von den Angaben unserer AGBs - 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
    Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
    Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: ?http://ec.europa.eu/consumers/odr/.


    Fußnoten:
    1.) Quelle: Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Bereich Bevölkerung, Wohnungsmarkt, Stadtökonomie https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Stadtentwicklung/Grundlagen/demografie.html, Stand: 22. Mai 2017
    2.) Quelle: https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Stadtentwicklung/Grundlagen/Bevoelkerungsprognose.html, Stand 22. Mai 2017
    3.) Quelle: Münchner Statistik, 4. Quartalsheft, Jahrgang 2014, https://www.muenchen.de/rathaus/dam/jcr:eca57d75-3516-4e93-b843-a217765b26c2/mb140403.pdf, Stand 22. Mai 2017
    4.) Quelle: http://www.muenchen.de/stadtteile/solln.html, Stand 22. Mai 2017
    5.) "Mietspiegel für München© 2017: Der Stadtrat der Landeshauptstadt München hat in seiner Vollversammlung am 15.03.2017 den neuen Mietspiegel als qualifiziert anerkannt." (Quelle: https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/Wohnungsamt/Mietspiegel.html)

    Hausgeld: 110,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5580 EUR pro JAHR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    235.20 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/02/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München, Wirtschafts- und Wachstumsstandort Nr. 1 bietet exzellente Perspektiven für die Zukunft. Nach einer Prognose der Stadt München wird das Bevölkerungswachstum bis 2035 auf über 1,85 Millionen Einwohner anwachsen von derzeit ca. 1,551 Millionen Einwohner (mehr Informationen dazu unter "Sonstiges").

    Die Wohnanlage liegt im sehr beliebten Münchner Süden, Stadtteil Solln. Unweit vom Haus beginnt der Nachbarort Pullach mit seinem ebenfalls sehr schönen Zentrum. Der Kern Sollns ist auch dörflich geprägt, die Villenviertel um die
    Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Solln ist nicht zuletzt deshalb eines der beliebtesten Wohnviertel Münchens, weil es zahlreiche schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt: ob die Isar-Auen, einer der ältesten Biergärten Münchens - die Waldwirtschaft in Großhesselohe - oder der Forstenrieder Park, der sich bis Starnberg zieht. All das ist nur einen Katzensprung von Solln entfernt.

    Zum S-Bahnhof Solln sind es nur etwas mehr als 1 km Fußweg, den Sie aber auch bequem und bei Regen mit der nur etwa 100 m von der Wohnung haltenden Stadtbuslinie Nr. 135 in drei Minuten erreichen können. Von dort sind Sie in nur einer Viertelstunde mit der S7 oder dem Meridian am Hauptbahnhof und damit im Zentrum Münchens. Mit dem Bus haben Sie auch Anschluss an die U-Bahn-Linie 3 in Thalkirchen oder Obersendling.

    Zurückversetzt von der Wolfratshauser Straße, die direkt in das Münchner Zentrum und zur S-Bahn-Station Solln führt, ist die Wohnung Teil einer etwa 20 Einheiten umfassenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aus dem Jahr 1969, die sich auf 2 Wohnhäuser mit Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen und einer Tiefgarage verteilt. Sie ist im ersten Obergeschoss des nur dreistöckigen Gebäudes (KG, EG, OG, Staffelgeschoss) gelegen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Herr Philipp Schmitt
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    Telefon 089-4567846-28, 0151-51 95 40 37, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax +49 (0) 89 4567846-29
    E-Mail philipp.schmitt@remax.de
    URL www.remax-living.de
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