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    Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl., 2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching

    2.299.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    236,28 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2007
    Herzlich Willkommen Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    Herzlich Willkommen
    • Herzlich Willkommen Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Strassenansicht Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Hausansicht Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Glasaufzug ins OG Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Entree Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Flur Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Einbauschrank im Flur Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Teilansicht Wohnbereich Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Sitzgruppe Wohnbereich Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Blick zur Terrasse Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Kaminecke Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Teilbereich Wohnzimmer Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Wohnbereich Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Essbereich Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching
    • Essbereich Beletage: 4-Zimmer , 236 qm Wfl.,  2 Süd-Terrassen, in Bestlage von München-Harlaching

    Wohnung kaufen in München / Harlaching

    Wohnung allgemein
    (WK12434 / ID: 16302273)
    81545 München / Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
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    Anbieter:
    RAUM IMMOBILIEN
    Herr Wolfgang Kupka (Immobilienberater)
    Griesstr. 1B
    82266 Inning a. Ammersee
    www.raum-immobilien.de
    08143-264879, 0152-01749736, 08105 399770 (Zentrale)
    08143-264899
    Kosten
    Kaufpreis
    2.299.500,00 €
    Provision
    3,57 % vom VKP incl. ges. Mwst
    Details
    Wohnfläche ca.
    236,28 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Suchen Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Bestlage von München-Harlaching mit einem edlen Ambiente, dann wäre das genau das Richtige für Sie:

    Das Objekt liegt in der ersten Etage einer Eigentumswohnanlage mit lediglich 3 Wohneinheiten und ist sehr ruhig gelegen. Sowohl die Wohnung, als auch die gesamte Wohnanlage kann als absolut neuwertig bezeichnet werden. Die Wohnung wurde nur wenig genutzt.
    Die Wohnung ersteckt sich über die gesamte Etage und ist bequem mit einem gläsernden Aufzug zu erreichen.
    Es wurden ursprünglich zwei 3-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt und komplett neu aufgeteilt.
    Vom Entree werden Sie begeistert sein !
    In einer großen Diele werden Sie Ihre Gäste empfangen.Von hier gelangen Sie in einen Wirtschaftsraum, wo Sie eine Waschmaschine und einen Trockner vorfinden , in die Küche sowie in eine Wohnhalle, die Sie begeistern wird. Die Küche ist von 2 Seiten begehtbar und zum Essbereich durch eine breite Schiebetüre getrennt. So wählen Sie zwischen einer offenen und einer geschlossenen Küche. Eine 14 m breite Glasfront lichtdurchflutet diesen Bereich. Der Wohn-Ess-Bereich teilt sich in eine kuschelige Kaminecke mit einem offenen Kamin, in den allgemeinen Wohnbereich und in einen großen Essbereich. Die Designer-Küche mit einer Kochinsel ist ein weiteres Highlight in dieser eleganten Wohnung. Sie ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, ist nahezu neuwertig und hatte einen Anschaffungspreis von ca. € 70.000,00.
    Hier werden selbst Starköche neidig werden.

    Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man über eine breite Schiebetüre auf eine 27,15 qm große, überdachte Loggia mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Selbst bei Regen kann Ihre Grillparty nicht ins Wasser fallen.

    Die große Eingangsdiele geht in einen l-förmig angelegten Flur über. Von hier gelangen Sie in ein Duschbad mit WC sowie in das 18 qm große Masterbad, ein echter Wellnessbereich in Marmor.

    Daneben liegen ein Gäste-Zimmer sowie in das Schlafzimmer. Von hier gelangen Sie auf eine große, französischen Balkonterrasse.

    Die Wohnung ist nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet, beide Sonnenterrassen sind nach Süden
    ausgerichtet.

    Edle Bodenfliesen im gesamten Wohnungsbereich sowie elektrische Rolläden sind eine Selbstverständlichkeit bei diesem Objekt, welches keinerlei Wünsche offen läßt.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenanteil von 50 % mit insgesamt vier Einzelstellplätzen sowie ein Kelleranteil. Die Tiefgarage wird zu einem Preis in Höhe von € 112.000,00 mitverkauft.

    Die Wohnung kann leer, teilweise oder komplett, möbliert übernommen werden. Neben sehr hochwertigen Designermöbeln gehört ein Tresor selbstverständlich mit dazu.

    Man könnte problemlos aus der 3-Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung gestalten.
    Die Nebenkosten betragen ca. € 600,00 pro Monat.

    Aufstellung über die Zimmergrößen:

    Wohnküche 23,00 qm
    Wohn-Ess-Bereich 76,40 qm
    Gästezimmer 21,78 qm
    Schlafzimmer 25,21 qm
    Terrasse 1 27,15 qm
    Terrasse 2 12,00 qm
    Masterbad 19,24 qm
    Duschbad 5,45 qm
    Diele 13,68 qm
    Flur 10,35 qm
    Garderobe 11,69 qm
    Wirtschaftsraum 8,28 qm
    Abstellkammer 1,62 qm
    Tiefgarage 1/2 100,59 qm

    * Designer-Einbauküche mit Kochinsel und
    sämtlichen Elektrogeräten
    * Offener Kamin
    * 2 große Sonnenterrassen
    * Tresor
    * Großer Wellnessbereich
    * 4 Tiefgaragen-Stellplätze
    * Elektrische Rolläden in allen Räumen
    * Aufzug
    * Exclusive Boden- und Wandfliesen
    * Hochwertige Einbauschränke im gesamten
    Wohnbereich

    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 276.28qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 39.15qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Aus diesem Grunde können wir keine Haftung hierfür übernehmen.
    Gerne stelle ich Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vor.
    Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin unter meiner Mobil-Nummer: 01520- 17 49 736.
    Ich freue mich auf Ihren Anruf.
    IHR
    Wolfgang Kupka

    Hausgeld: 689,00 EUR
    4x Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    86.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/12/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Top-Lage in München-Harlaching im Bereich der Menterschwaige. Trotzdem gelangen Sie in wenigen Gehminuten zur Strassenbahnhaltestelle.
    Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bereichen sind in diesem Stadtteil ausreichend vorhanden.

    Durch die Lage genießen Sie hier einen sehr hohen Freizeitwert. Der mittlere Ring ist in wenigen Autominuten zu erreichen und Verbindet sämtliche Autobahnen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RAUM IMMOBILIEN
    Herr Wolfgang Kupka (Immobilienberater)
    Griesstr. 1B
    82266 Inning a. Ammersee
    Telefon 08143-264879, 0152-01749736, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08143-264899
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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