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    Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse

    565.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    34,20 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    2021
    Impression Apartment Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    Impression Apartment
    • Impression Apartment Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
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    • Impression Apartment Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    • Impression Apartment Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    • Eingangsbereich Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    • Treppenhaus Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    • Tiefgarage Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    • Fahrradabstellplätze l Tiefgarage Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    • Kellerabteile Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    • Innenhof l Hausansicht Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    • Innenhof Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse
    • Drohnenansicht Quartier l Umgebung Bei den Isarauen - Exklusives Neubau-Apartment mit bester Ausstattung und Südterrasse

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14435 / ID: 21504663)
    81543 München
    Untergiesing
    Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    565.000,00 €
    Preis/m²
    16.520,47 €
    Provision
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    34,20 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    2021
    Etage
    0 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Neubauensemble auf dem alten Osram-Gelände, stadtbekanntes Bauvorhaben mit moderner und puristischer Architektur in herausragender Lage direkt am Ufer der Isar, sympathischer Wohnungsmix von kompakten 1- Zimmer Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer Wohnungen und luxuriösen Penthouses, das Gebäude wird derzeit in bester Bauqualität errichtet, die Fertigstellung erfolgt im Jahre 2021,
    die anspruchsvolle, Architektursprache findet sich sowohl an der Fassade als auch im gesamten Innenbereich des Ensembles wieder, diverse Stellplätze für Zweiräder inkl. separatem Fahrradlift, die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie traumhaft angelegte begrünte Innenhöfe komplettieren das Angebot in bester Weise.

    Objektdetails:

    •Herausragende, überregionale Bauträger mit perfekter Bauweise
    •Verwendung hochwertigster Baumaterialien
    •Echtholzparkettboden und moderner Fliesenboden in den Wohnungen
    •Energieeffizienter Fernwärmeanschluss
    •3-fach verglaste Wärme-/Schallschutzfenster
    •Elektrisch betriebene Rollläden
    •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    •Exklusiver Zugangsbereich mit imposantem Entrée für die Bewohner - Wechselsprechanlage mit Videofunktion
    •2 Treppenhäuser mit Aufzügen
    •Barrierefreier, übergroßer Aufzug von UG-DG
    •Praktische Kellerabteile
    •Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen

    Der dargestellte Energieausweis ist ein Entwurf. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung.

    Da es sich um einen kürzlich fertiggestellten Neubau zum Erstbezug handelt, liegt derzeit weder die Aufstellung bezüglich des Hausgeldes noch der Wirtschaftsplan vor - diese Daten und Unterlagen werden zeitnah nachgereicht.

    Ruhiges 1-Zimmer Apartment mit ca. 34,20 m² Wohnfläche und stylischer Möblierung, die sonnige Gartenterrasse in Südausrichtung bietet viel Erholung.

    Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

    Die exklusive Wohnungsmöblierung inkl. des gesamten Inventars in Höhe von € 25.000,00, ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Eine vollständige Inventar- und Möblierungsaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden. Nachweis durch Originalrechnungen.

    Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen im Ensemble zu erwerben.

    Wenden Sie sich bei Fragen gerne an den Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.

    Luxus-Ausstattung
    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    58.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/07/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Absolut zentrale und beliebte Lage am Isarhochufer, an der Schnittstelle Thalkirchen, Au und Untergiesing gelegen, allerbeste Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien, durch die U-Bahn mit der Linie U1 sowie durch die perfekte Anbindung an den Mittleren Ring und an alle Autobahnen, nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank etc.), vielseitige Restaurants, bekannte Bars, urige Biergärten und kleine Cafés sowie diverse Sport-/Freizeiteinrichtungen, weitläufige Grün-/Parkanlagen, der bekannte Flaucher und das lebendige Stadtzentrum sind schnell erreichbar.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 1 Gehminute zur Isar und dem bekannten Isarhochufer
    •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle Ca. 5 Gehminuten bis zum Einkaufscenter "Forum Schwanthalerhöhe"
    •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Grünwalder Stadion
    •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Rosengarten
    •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sendlinger Tor und in die Münchner Innenstadt

    Sport, Spaß und Erholung - Die Isar, ein herrliches Stück Natur. Der Fluss dient als Lebensader der Stadt und bedeutet gleichzeitig pure Lebensqualität für alle Einwohner/innen Münchens. Als Bewohner/in vom Projekt LIVING ISAR genießen Sie ein ganz besonderes Privileg - Sie können die unmittelbare Nähe der vielfältigen Flusslandschaft voll ausnutzen und Ihre Freizeit inmitten schönster Natur gestalten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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