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    Baubeginn in Kürze! Individuelle 2 Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Lift bis in die Wohnung in Harlaching

    1.220.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,23 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2018
    Wohnensemble Harlaching-künstlerische Darstellung Baubeginn in Kürze! Individuelle 2 Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Lift bis in die Wohnung in Harlaching
    Wohnensemble Harlaching-künstlerische Darstellung
    • Wohnensemble Harlaching-künstlerische Darstellung Baubeginn in Kürze! Individuelle 2 Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Lift bis in die Wohnung in Harlaching
    • Grundriss Baubeginn in Kürze! Individuelle 2 Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Lift bis in die Wohnung in Harlaching
    • Grundstück in attraktiver Südausrichtung Baubeginn in Kürze! Individuelle 2 Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Lift bis in die Wohnung in Harlaching
    • Grundstück -2- Baubeginn in Kürze! Individuelle 2 Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Lift bis in die Wohnung in Harlaching
    • Blick von der Straße Baubeginn in Kürze! Individuelle 2 Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Lift bis in die Wohnung in Harlaching
    • Ansicht Nord - Eingangsseite Baubeginn in Kürze! Individuelle 2 Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Lift bis in die Wohnung in Harlaching
    • Ansicht Süd - Terrassenseite Baubeginn in Kürze! Individuelle 2 Zi.-DG-Wohnung mit eigenem Lift bis in die Wohnung in Harlaching

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5511 / ID: 17030399)
    81545 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.220.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,23 m²
    Nutzfläche ca.
    93,18 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    01.01.2020
    Etage
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit dem Bau des Wohnensembles Harlaching entstehen auf einem 617 m² großen, nach Süden und Westen ausgerichteten, inmitten einer gehobenen Nachbarschaft liegenden Grundstücks 6 exklusive Eigentumswohnungen in einer der besten Wohngegenden Münchens.

    Stilvoll und representativ bildet die 2 Zi.-Wohnung das Dachgeschoss des Wohnensembles Harlaching. Sie erstreckt sich mit ca. 87,23 m² Wohnfläche über die gesamte Etage und steht einer Penthousewohnung in nichts nach. Ob der Wohnbereich samt offener Küche mit einer Größe von rd. 47 m², der Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite, ein Kaminanschluss oder der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, hier wird Exklusivität groß geschrieben. Leichte Dachschrägen, großzügige Fensterflächen die für viel Helligkeit sorgen und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sorgen darüber hinaus für ein besonderes Wohngefühl.

    Im Untergeschoss ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. In der Tiefgarage, die über einen modernen Fahrzeuglift angefahren wird, stehen 6 großzügige Einzelstellplätze mit Breiten zwischen ca. 2,50 und 3,00 m (zzgl. € 30.000,00 - 35.0000,00) zur Verfügung. Komplettiert wird das Wohnhaus durch einen Trockenraum, einen Fahrradplatz sowie einen kleinen Gemeinschaftsgarten.

    Die Scharl Architektur Baugruppe SAB GmbH als Bauträger realisiert ihre Bauvorhaben ausschließlich in Zusammenarbeit mit regionalen Dienstleistern und Handwerksbetrieben, die sich in der Arbeit mit ihnen als langjährige und verlässliche Partner auszeichnen konnten. Dies - in Verbindung mit der über 20-jährigen Tätigkeit als Bauträger, in der dieser für Bauten mit durchdachten und energieeffizienten Architekturkonzepten steht - bildet die Basis für eine hochwertige Bauausführung des hier entstehenden Wohnensembles.

    Das Wohnhaus wird in grundsolider, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

    Alle Außenwände werden in einer wohngesunden Bauweise mit Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieses Ziegels bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

    Für eine hohe Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine energiesparende Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sowie einem dezentralen Lüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung in den einzelnen Wohnräumen.

    Beim Innenausbau setzt sich die hohe Ausstattungsqualität u.a. mit einer umfangreichen Elektroausstattung, sehr ansprechenden Sanitärgegenständen sowie hochwertigen Bodenbelägen fort.

    3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, schalldämmende Wohnungseingangstüren, ein Aufzug bis ins Untergeschoss, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

    Mit dem Aufzug bis in die Wohnung fahren, den eigenen Garten oder die großzügige Dachterrasse genießen, ein "Bad en suite" oder ein barrierefreier Grundriss (gem. Art. 48 BayBO) - jede Wohnung besticht durch ihre individuellen Vorteile und besitzt ihren ganz persönlichen Charakter.


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2018
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)

    Der Baubeginn erfolgt in Kürze. Die Fertigstellung ist zum 01.01.2020 geplant.

    Aufgrund der Individualität dieser Wohnanlage können Einzelwünsche gerne berücksichtigt werden.

    Tiefgarage
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    35.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Harlaching ist eine der schönsten und exklusivsten Wohnadressen Münchens. Im Südosten der Landeshauptstadt, auf der Hochterrasse des rechten Isarufers gelegen vereint dieser Stadtteil Zentrumsnähe und kultiviertes Wohnen gleichermaßen. Der Gartenstadtcharakter mit großen, schön eingewachsenen Grundstücken und anspruchsvollen Wohnhäusern sowie die Nähe zur Isar tragen zum besonderen Charme dieses Viertels bei.

    Harlaching zeichnet eine sehr gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohnhauses. So sind die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz und die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Harlaching sowie die Schön Klinik bestens abgedeckt.

    Die Anschlussstelle zur A99 ist nur 2 km entfernt - der Flughafen kann so in etwa 45 Minuten angefahren werden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 17 Minuten sowie vom Mangfallplatz aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 11 Minuten erreichbar.

    Zahlreiche Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria Filmstadt, die Flaucheranlagen der Isar, der Hinterbrühler Park mit seinem gleichnamigen See sowie die weitläufigen Grünflächen im Perlacher Forst sind nur unweit vom Objekt entfernt. Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge, Radtouren oder eine Erfrischung in der kühlen Isar – dieser Stadtteil bietet für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten den idealen Standort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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