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    BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon - U-Bahn-Nähe

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1955
    Außenansicht BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon -  U-Bahn-Nähe
    Außenansicht
    • Außenansicht BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon -  U-Bahn-Nähe
    • Wohnbereich mit ZUgang zum Süd-Balkon BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon -  U-Bahn-Nähe
    • Großzügigge Küche BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon -  U-Bahn-Nähe
    • Kinder-/Arbeitszimmer BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon -  U-Bahn-Nähe
    • Schlafzimmer BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon -  U-Bahn-Nähe
    • Tageslichtbad mit Dusche BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon -  U-Bahn-Nähe
    • Rückansicht BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon -  U-Bahn-Nähe
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop BOGENHAUSEN - Ca. 3,1 % Rendite möglich - charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon -  U-Bahn-Nähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5357-JK / ID: 15810995)
    81677 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1955
    Etage
    2 von 8
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

    In guter und absolut ruhiger Lage von Bogenhausen befindet sich nahe dem Böhmerwaldplatz dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Über den Aufzug gelangen Sie ganz bequem in die zweite von insgesamt 8 Etagen, in der sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet.

    Von der geräumigen Diele aus betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Süd-Balkon. Von hier aus gelangen Sie in das anschließende großzügige Schlafzimmer. Zudem erreichen Sie über die Diele das zweite Schlafzimmer, welches auch als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann.

    Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie Elektrogeräten ausgetstattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche sowie einem Handtuch-Heizkörper.

    Die Wohnung ist seit dem 16.02.2016 für 1.200,00 € Netto-Kalt-Miete vermietet. Daher ergibt sich eine mögliche Rendite von ca. 3,1 %.

    + sonniger Süd-Balkon
    + 1. OG (2. Etage) mit Lift
    + 2006 Erneuerung des Badezimmers
    + Kunststofffenster
    + Tageslichtbad mit großer Dusche und Handtuchheizkörper
    + Küche mit Einbauküch und Elektrogeräten ausgestattet
    + WM-Anschluss in der Küche

    + Kellerabteil
    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradkeller
    + Tiefgarageneinzelstellplatz á 20.000,00 €
    + Ensemble-Schutz

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 67.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Bogenhausen

    Der Stadtteil Bogenhausen befindet sich im Nordosten von München, ruhig und rechts der Isar gelegen. Die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal laden viele Ausflügler aus der Region ein. Auch das Stauwehr ist bei den Münchnern ein beliebter Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Sportbegeisterte und Hundebesitzer zieht es in den Morgen- und Abendstunden in die grünen Weiten des Englischen Gartens.

    Flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, Mittelpunkt ist die Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten.

    Die Wohngegend überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm. Dank der Bogenhausen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.

    + absolut ruhige Lage
    + alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, Schule, Kindergarten, etc. in direkter Nähe
    + Arabellapark ca. 10 Gehminuten entfernt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kino
    + U-Bahn sowie Buslinie 144 in wenigen Gehminuten zu erreichen
    + gute Anbindungen an die Autobahnen, über den Mittleren Ring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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