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    Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,56 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1972
    Wohnen 2 Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    Wohnen 2
    • Wohnen 2 Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Wohnen 4 Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Wohnen Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Wohnen 3 Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Essen Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Schlafen Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Küche Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Bad Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Flur 1 Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Flur 2 Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Loggia Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Loggia 1 Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Blick von der Loggia Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Außenansicht Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern
    • Außenansicht 2 Gut geschnittene 1,5-Zi.-Whg. mit Loggia in zentraler Lage von München-Hadern

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (DM797 / ID: 16938675)
    81375 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dieter Michalik
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    www.pienzenauer-immobilien.de
    089 / 41 61 20 50 16, 0176 / 76 50 80 85, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089 / 41 61 20 50 19
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,56 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1972
    Etage
    1 von 8
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die gut vermietete und gut geschnittene 1,5-Zi.-Wohnung mit Ostloggia befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses (E+7) am "Haderner Stern" in zentraler Lage von München-Neuhadern.

    Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 25m² große Wohn- / Essbereich. Vom Wohnbereich erreicht man das Schlafzimmer und die ca. 8m² große Loggia in Ostausrichtung. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem kleinen Essplatz, schließt direkt an den Essbereich an.

    Die ca. 8m² große Loggia mit Blick ins Grüne bietet ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

    Die Wohnung wurde 2015 renoviert (Wände neu gestrichen, neuer Laminatboden).
    Die Fassade der Wohnanlage ist sanierungsbedürftig.


    Für Kapitalanleger:
    Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. guter Grundriss, Loggia, Möblierung, Aufzug) und der zentralen Lage lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.

    Die Wohnung ist möbliert derzeit für eine Warmmiete von 1250,- EUR p.m. (KM: 975,- EUR + NK: 275,- EUR) vermietet. Die Stromkosten werden vom Mieter direkt an den Versorger bezahlt.

    Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.


    Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

    Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 275.000,- EUR.

    Ausstattung (Auszug):

    + ca. 25m² großer Wohn- / Essbereich
    + Vom Wohnbereich Zugang zur Loggia
    + Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Ceran-Kochfeld,
    Mikrowelle und Spülmaschine)
    + Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
    + Waschmaschinenanschluss im Bad
    + Laminatboden in Diele, Wohn- / Essbereich, Küche und
    Schlafzimmer
    + ca. 8,6m² große Loggia in Ostausrichtung
    + Nachtspeicherofenheizung (Strom)
    + Kunststofffenster (Küche, Essbereich, Schlafzimmer)
    + ca. 4m² großes Kellerabteil
    + Kabelanschluss
    + Aufzug
    + Trockenraum im Keller


    Möblierung (Auszug):

    Schlafzimmer
    + Doppelbett (1,60 x 2,00 m) inkl. Lattenrost und Matratze
    + Regal Billy halbhoch mit drei Körben

    Wohnen / Essen:
    + 2 Sofas
    + Glastisch
    + Kommode mit beleuchtetem Bild und eingebauten Bluetooth-
    Lautspechersystem (2 Boxen, 1 Subwoover)
    + Smart-TV inkl. DVD-Player Medion MD 21272 DE-A
    + 3 Regale Ivar (13 Böden, 4 Leitern)
    + Schreibtisch
    + Drehstuhl
    + Holztisch (auseinandernehmbar)
    + 4 Holzstühle

    Bad
    + Waschmaschine
    + 6 Regalboxen Valje
    + Spiegelschrank
    + Handtuchheizung

    Flur
    + 5-türiger Kleiderschrank mit Spiegel
    + 1 Garderobe


    Zusätzliche Angaben Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.

    Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
    Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.

    Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 30.06.2018 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen und Sie erhalten eine Rückmeldung per E-Mail. Der Eigentümer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.

    Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

    Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Hausgeld: 250,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektro
    Endenergiebedarf
    127.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/06/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk 20 (Hadern) im Südwesten der Landeshauptstadt. Hadern grenzt im Norden an Pasing-Obermenzing, im Osten an Sendling-Westpark und im Süden an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln.


    Einer der Vorteile der Wohnung ist die zentrale Lage. Die U6 "Haderner Stern" und die Buslinien 167, N40 sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
    Der Münchner Marienplatz ist mit der U6 in ca.13 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A96 und A95 sind in ca. 5-7 Minuten und der Münchner Flughafen in ca. 40 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Haustüre (u.a. EKZ "Haderner Stern" (u.a. EDEKA, Penny, Metzger, Bäcker, Spezialitäten Asia, Bücher, Schreibwaren, Reinigung, Friseur), Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Kindergärten und Schulen) und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

    Jeden Samstag bietet ein kleiner "Bauernmarkt" am "Haderner Stern" kulinarische Köstlichkeiten (u.a. Fleisch, Wurst, Wild, Geflügel, Fisch, Käse, Obst, Feinkost) an.


    Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Westpark der zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt, der Hopfengarten (Biergarten), die „Haderner Mpore” (Musik, Tanz, Kaberett, Kunst, Gastronomie), der Audi Dome (Basketball) sowie das Westbad (Hallenbad, Freibad, Saunalandschaft).

    Weitere Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Botanische Garten, der Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten (Münchens größter Biergarten) sowie die oberbayerische Fünf-Seen-Landschaft. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dieter Michalik
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 089 / 41 61 20 50 16, 0176 / 76 50 80 85, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089 / 41 61 20 50 19
    URL www.pienzenauer-immobilien.de
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