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    BEST LAGE BOGENHAUSEN - HIGHLIGHT - NAHE PRINZREGENTENPLATZ

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    Ausstattungsbeispiel BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    Ausstattungsbeispiel
    • Ausstattungsbeispiel BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Großzügiger Wohn und Essbereich BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Moderner Wohnflair BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Sonniger Süd/West Balkon mit Blick ins Grüne BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Einbauküche mit Essbereich BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Schlafen mit Bad en Suite BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Wohnen Arbeiten Schlafen mit Balkonzugang BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • 2.Schlafzimmer BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Wohn-Büro-Schlafbereich-variable Nutzung BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Badezimmer mit begehbarer Rainshower Dusche BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Modernes Bad mit Dusche BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Exklusiver Hauseingang bzw.Entree BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Highlight am Prinzregentenplatz BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Prinzregententheater BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ
    • Daniela Dogs BEST LAGE BOGENHAUSEN  -  HIGHLIGHT -  NAHE PRINZREGENTENPLATZ

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5034-DG / ID: 15696628)
    81675 München
    Haidhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Daniela Dogs
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 0176 21797119, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    RARITÄTENLAGE + EXKLUSIV + NAHE PRINZREGENTENPLATZ

    Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Bogenhausen in unmittelbarer Nähe zum Prinzregententheater und der U-Bahn Prinzregentenplatz.
    Besonders zu erwähnen ist neben der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, auch die durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung.

    Die im Jahre 2014 in hoher Bauqualität errichtete Rarität befindet sich in der 5.Etage eines kompletten Luxus kernsanierten Hauses aus dem Jahre 1959 (ehemaliges Bürohaus).

    Die helle und großzügige Raumaufteilung verleihen dieser Immobilie eine offene, sehr repräsentative und großzügige Atmosphäre. Zusätzlich schaffen große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sowie Terrassentüren viel Helligkeit und runden das Ambiente ab.
    Besonders zeichnet sich diese spektakuläre Wohnung durch seinen großzügigen Süd-/West-Balkon aus.
    Der Wohn-Essbereich ist geräumig und großzügig gestaltet, mit einer hochwertigen offenen weißen Einbauküche + einem modernem Essbereich.
    Derzeit stehen ihnen 2.Schlafzimmer zur Verfügung, ein weiteres Schlafzimmer kann durch eine intelligente Raumaufteilung geschaffen werden.
    Die 2 stylischen Bäder mit Rain-Shower Dusche bieten einem alles was das Herz begehrt.
    Der Blick vom Balkon lässt einen in den parkähnlichen Innenhof mit altem Baumbestand blicken welcher zum Sonnen und Entspannen einlädt.

    Des Weiteren stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-oben - SUV geeignet z.B. Q5) sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

    Gerne vermieten wir Ihnen diese Wohnung (möbliert) für 2.695 €.

    + 5.Etage (4. Obergeschoss) mit Lift
    + großer offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca.53 m²
    + ruhiger Süd/West-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
    + exklusiver und repräsentativer Flair
    + Videogegensprechanlage
    + gepflegtes Entree und Treppenhaus
    + modernes Ambiente
    + offene Luxus-Einbauküche
    + 2 Designer-Bäder
    + Gäste-WC
    + modernes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung
    + Hauswirtschaftsraum
    + Ankleide
    + praktisches Kellerabteil
    + 2 Schlafzimmer
    + moderner elektrischer Sonnenschutz

    + Duplex oben (SUV geeignet) - Tiefgaragenstellplatz á € 30.000,-
    + geräumiges Kellerabteil
    + Fahrradkeller
    + Waschkeller

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Offene Küche
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 103.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten

    Fazit: Ihre Traumwohnung nähe dem Prinzregentenplatz wartet auf Sie!

    Hausgeld: 372,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    39.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/08/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    BESTLAGE - BOGENHAUSEN - NUR WENIGE METER ZUM PRINZREGENTENPLATZ

    Haidhausen/Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

    HaidhausenBogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.
    Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

    Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

    Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

    Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

    Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo-genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.#
    + nur wenige Meter zur U-Bahn
    + absolut ruhige Lage mit begrünten Innenhof
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
    + ca.4 Minuten Fußweg zur Haltestelle Prinzregentenplatz
    + nur wenigen Minuten zum Feinkost Käfer
    + ca. 5 Minuten Fußweg zum Prinzregententheater und Prinzregentenbad
    + ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Daniela Dogs
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 0176 21797119, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail daniela.dogs@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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