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    +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++

    605.957,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,06 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1900
    *Fassade +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    *Fassade
    • *Fassade +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • *Innenhof mit Neubau +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ****Kassettentür +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ****Detail +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ****Stuck +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ****Stuck-Rosette +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ****Stuck +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ****Kassetentüren +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • **T**errassentür +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ****Fischgrätparkett +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ****Bad +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • ****Dusche +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++
    • GR-Bsp. f. eine verg (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) +++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 17071222)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    089-18955764
    Kosten
    Kaufpreis
    605.957,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,06 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1900
    Etage
    0 von 4
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 2-ZKB Wohnung befindet sich im I. OG eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance. Die Wohnung ist ca. 57,06m² groß.

    Ob Sie die Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug (Kündigungsschutz 9 Monate) nutzen, entscheiden Sie.

    Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hier hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA) und **vielfältige Möglichkeiten bei der Raumplanung.

    Die denkmalgeschütze Altbauwohnung kann wieder mit Flügeltüren (Höhe ca. 2,50m), Eichen-Fischgrätparkett (2,5 cm), geschnitzten Türstöcken, Kassettentüren und Gips-Stuck ausgestattet werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10m.        

    Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren, Eichentreppe und Glas-Stahl-Lift bis zum ca. 4,52m²  großen Süd-Ost-Balkon bleibt hier kein Wunsch offen. (Der Balkon ist zu 50% zur Wohnfläche angerechnet.)

    Alles in allem ist dieses denkmalgeschützte Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.

    Der notarielle Kaufpreis beträgt € 605.957. Die komplette Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde bereits an die Hausverwaltung überwiesen.

    Ob Sie die Innensanierung der Wohnung selbst begleiten wollen oder ob Sie ein ***Generalübernehmerangebot schlüsselfertig zum Festpreis übernehmen wollen, entscheiden Sie.

    Beginn der Gemeinschaftssanierung ist im August 2018. Nach Aussage des Architekten soll diese voraussichtlich bis zum II. Quartal 2019 abgeschlossen sen.


    Zusätzliche Angaben Ausstattung:

    - Neuerstellung Glas-Stahl-Lift  
    - Neuerstellung gr. Süd-Balkone                            
     + gr. Süd-Ost-Balkone jeweils ca. 4,52m²
    - Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht
    - historische Fassade aus der Neurenaissance
    - freundliches, helles Treppenhaus mit
      Kassettentüren und Eichentreppe
    - Erneuerung der Haustechnik zzgl. Trink- und
      Brauchwasser
    - Auf- und Zwischensparrendämmung

    - Raumhöhe ca. 3,10m

    Sonstiges:
    *Visualisierungen aus Sicht des Architekten.

    **Die beigefügten Grundrissvarianten stellen lediglich einen Vorschlag dar. Raumplanung und Ausstattung erfolgen nach Ihren Wünschen.

    ***Es liegt ein Generalübernehmerangebot
    i.H.v. €/m² 1.250 vor.

    ****Die Fotos sind aus Referenzobjekten der Verkäuferin.
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in Bestlage von Neuhausen.

    Das Objekt liegt absolut ruhig, umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten.

    In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels.  

    Die Lage bieten alle Vorteile urbanen Lebens:
    Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe.

    In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Jens Breitwieser Immobilien
    Tölzer Str. 12a
    82031 Grünwald
    Telefon 089-18955764
    Anbieter kontaktieren
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