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    BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight

    2.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    198,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1957
    Homestaging BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    Homestaging
    • Homestaging BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Wohnzimmer mit offenem Kamin BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Aussicht vom lichterfüllten Wintergarten BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Offen gestalteter Koch- und Essbereich BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Koch- und Essbereich in exklusiver Ausstattung BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Blick in die exklusive Küche BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Stilvoller Wohnbereich BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Blick in den lichterfüllten, stilvollen Wohn- und Essbereich BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Galarie BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Deckenverglasung BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Aussicht vom Balkon mit Innenhof-Blick BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Hoch modernes Badezimmer mit Whirlpool BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Außergewöhnliches Ankleidezimmer BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Ansicht des modernen Treppenhauses BEGEHRTES SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5570-MG / ID: 16155409)
    80798 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    2.200.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    198,00 m²
    Nutzfläche ca.
    210,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1957
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Spekaktuläres Dachgeschoss mit Gebirgsblick - im Herzen von Schwabing

    Die Dachgeschosswohnung besticht neben einer außergewöhnlichen Architektur besonders durch ihre Helligkeit.
    Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² stehen Ihnen 4 lichterfüllte Zimmer zu Verfügung, welche alle ein exklusives Wohngefühl darstellen.

    Der mit Marmor ausgestattete, ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich, ist das absolute Highlight der Wohnung. Die spektakuläre Dachverglasung, der großzügige Wintergarten sowie der direkte Zugang zur Galerie, sorgen für ein atemberaubendes Ambiente.

    Alle Badezimmer sind in höchster Ausstattung und überzeugen mit modernem Charakter. Selbst hier wird die Luxuriösität der Dachgeschosswohnung erkennbar. Eines der Badezimmer besitzt einen Whirlpool sowie eine Dusche.

    Neben einem der exklusiven Badezimmer, befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches Zugang zu einem Süd-/West-Balkon besitzt. Außerdem haben Sie Zugang zu einem begehbaren Ankleideraum mit einer verglasten Garderobe. Diese Etage bietet einen optimalen Wohn-/Schlafbereich mit viel Privatsphäre.

    Die bereits geplante Fasaden-Sanierung wird vom Verkäufer übernommen.

    + offener Kamin im ca. 46 m² großem Wohn-/Essbereich
    + Süd/West-Wintergarten mit verglastem Dach und atemberaubender Aussicht
    + gemütliches Schlafzimmer mit ca. 10 m² langem Süd/West-Balkon mit Innenhof-Blick
    + großzügige Galerie mit spektakulärer Dachverglasung
    + moderner Marmor-/Fliesenboden in den Wohnbereichen
    + luxuriöses Bad mit Whirlpool, Toilette, Bidet und Dusche
    + exklusive Einbauküche
    + begehbarer Ankleideraum mit verspiegelter Garderobe
    + 2 separates Gäste-WC
    + Klimaanlage im Wohnbereich
    + elektrische Fenster und Jalusien

    + Kellerabteil

    + Garage Anmietung für € 50,-/ monatlich möglich

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der renomierte Immobilienführer Plötz bewertet diese Wohnlage mit 4 von 5 Sternen.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 450,00 EUR
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/06/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING - U-BAHNNÄHE

    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

    An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

    Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

    Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

    + wenige Gehminuten zur U-Bahn Station "Josephsplatz"
    + ca. 15 Gehminuten zur Pinakothek
    + ca. 5 Fahrminuten zum Königsplatz
    + ca. 10 Fahrminuten zur Stadtmitte München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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