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    Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel - SCHWABING

    1.800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1915
    Ihr neues Wohnzimmer/Visualisierung Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    Ihr neues Wohnzimmer/Visualisierung
    • Ihr neues Wohnzimmer/Visualisierung Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Hausansicht Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Flur Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Wohnzimmer Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Kinder- oder Arbeitszimmer Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Kinder- oder Arbeitszimmer Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Bad en suite Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Blick vom Schlafzimmer ins Bad en suite Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Bad en suite mit Fenster Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Echtholz-Parkett Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Wohnbereich - Foto 2 Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Waschbecken en suite Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Badezimmer mit italienischen Designer-Heizkörpern Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Küchenbereich Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING
    • Großzügiger Eingangsbereich Außergewöhnliches Jugendstil-Altbaujuwel   -  SCHWABING

    Wohnung kaufen in München / Schwabing

    Wohnung allgemein
    (5669-AK / ID: 16575151)
    80802 München / Schwabing
    Schwabing
    Deutschland / Lehel (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089288079612, 01715443433, 08966676890 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.800.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Nutzfläche ca.
    117,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1915
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    AUSSERGEWÖHNLICHES JUGENDSTIL ALTBAU-JUWEL

    Über ein großes, repräsentatives Entrée gelangt man in diese luxuriöse und enorm hochwertig ausgestattete Wohnung im 2.OG eines Jugendstil-Altbaus. Wie im gesamten Wohnbereich ist bereits im Flur ein edler Fischgrätparkettboden verlegt.

    Rechts neben der Wohnungstür befindet sich ein hochwertig und geschmackvoll ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche. Folgt man dem Flur rechterhand, so erreicht man das angenehm lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über eine Durchgangstür gelangt man von hier in das ebenfalls vom Flur aus betretbare Kinder- oder Arbeitszimmer.

    Folgt man dem Flur nach links, erreicht man das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en suite, dessen Ausstattung mit Badewanne, Einbauschränken und italienischen Designer-Heizkörpern ebenfalls durch seine Exklusivität zu begeistern vermag.

    Vom Küchenraum aus lässt sich der Balkon in Ost-Ausrichtung betreten.

    + Jugendstil-Altbau
    + großes Entrée
    + Balkon
    + Gäste-Bad
    + hochwertiges Echtholz-Parkett im gesamten Wohnbereich
    + eingebautes Lautsprechersystem (Decke) mit iPhone-Dock/Radioanschluss in der Küche, im Bad mit Dusche und im Wannenbad
    + ca. 3,15 m Raumhöhe
    + elektrische Jalousien
    + biologisch geölter Fischgrätparkettboden
    + ca. 109 m² beheizbare Fläche
    + ca. 8 m² großer Balkon
    + Bad mit Wanne mit deckenhohen Einbauschränken und Fußbodenheizung
    + Spiegel im Duschbad fungiert auch als Fernseher.
    + ca. 17 m² großer Keller (Hobbyraum)
    + dimmbare Lichter

    Luxus-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 117.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 343,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    111.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/03/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING - IN U-BAHNNÄHE

    Der Stadtteil Schwabing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Im Münchner Norden gelegen, verläuft er westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen hier einige der bekanntesten und schönsten Münchner Plätze. Bei den Schwabingern besonders beliebt ist der Elisabethmarkt, auf dessen bereits in den 1950er-Jahren errichteten Ständen hochwertige regionale Erzeugnisse wie Käsespezialitäten, Bio-Fleisch oder Fisch sowie Blumen angeboten werden.

    Seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in der direkt gegenüber gelegenen Schauburg, auch "Theater der Jugend" genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche bis zu spannenden Krimis lässt sich hier für jeden die passende Vorstellung finden.

    Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte an, unter anderem durch den 37 Meter hohen Schuttberg, bietet jedoch gleichsam weite Areale für erholsame Spaziergänge. Hat man den höchsten Punkt des Parks erreicht, lässt sich von dort ein traumhafter Blick über das nördliche München genießen. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Towers besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

    Schwabing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich hier gut verteilt und in großer Menge.

    + nur 4 Gehminuten zu Kurfürstenplatz
    + U-Bahnlinien 1, 2 und 8 (Hohenzollernplatz) in nur 7 Gehminuten zu erreichen
    + Trambahn Linie 12, 28 in nur 2 Gehminuten zu erreichen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089288079612, 01715443433, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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